遇到新房质量问题怎么解决
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 当购房者发现所购房产存在质量问题之际，有如下几种方式可供选择:若在保质期尚未到期之前，买家有权要求开发商承担房屋修理工作。相反，若进行的是自行为整修，那么相应的修理费用则须由开发商承担。如若房产中所出现之质量问题对正常的居住环境带来严重影响，购买者有权通过解除合同来寻求解决方案，同时还可以要求对方赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“司法解”）中的相关条款，其中第十三条明确指出，如果房屋本身存在严重质量问题，对居民的生活造成了实质性的影响，则购买者有权提出解除合同并要求赔偿损失。当交付的房屋确实存在质量问题，且这些问题处于保修期限之内，此时，卖方即刻需要承担修理责任；但是，假如卖方有意逃避或推诿交流，拒绝履行修理义务的话，购买者有权自主或者委托他人进行修理，而由此产生的修理费用以及由此衍生的其他损失，均需由卖家全权承担。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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