新房漏水渗水质量问题怎么维权
最新修订 | 2024-04-25
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于房屋渗水问题的维权措施，需依据具体情况分别处理。首先针对商品房而言，建筑楼顶防水层的质量保证期限为五年。在此期间若发生屋顶漏水现象，系开发商应负之责，为此应迅速与开发商取得联络，敦促其立即进行修理。以防备开发商借故拖延，使问题超过保障期限，最终导致您个人支付维修费用。其次，若楼顶漏水问题产生于质保期内但开发商未能履行其义务时，可寻求消费者协会、住房建设部门及质监部门等相关机构的协助，进行投诉。若此举依然无效，可考虑进一步采取法律手段解决问题。另外，在质保期过后，若楼顶因人为损坏而引发渗水现象，即使在质保期内，开发商亦无义务提供免费修理服务。面对此类状况，建议找到肇事者负责维修事宜，或者由物业公司提供技术支持并要求其承担相应的维修费用，若对方仍拒绝赔偿经济损失，则必须诉诸法律。最后，对于商品房类别中，若楼顶在保修期满以后出现渗水现象，鉴于此乃公共区域且属于全体业主权益，若渗水量较少仅需小修即可，此时便可尝试通过全体业主协商，共同分担维修费用。而若涉及租赁房屋，则屋顶渗水修复职责全权交由甲方（出租方）负责。因此，务必尽快与甲方取得联络，督促其尽快完成维修工作。
- 法律依据
-
《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
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