小产权房发生纠纷能否查封
- 律师解析
- 所谓的“小产权房”，是指未经过我国法定程序获得的土地使用权，并据此所建造的房产。依据现有的政策规定，若该类房产的权属关系明确无误，也就是房屋的所有权或者使用权已被有关部门正式承认，那么在这种情况下，法院便有权利对其进行查封处理。然而，针对那些尚未具备产权证明文件（即小产权房）的情况，法院则可以采用现实状况的方式进行查封与拍卖流程。在此之前，必须预先告知买家关于房屋为小产权性质这一重要事项，以及由法院主持的拍卖活动中并不承担任何后续的产权办理事务的责任。
- 法律依据
- 《民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
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小产权房纠纷能查封吗小产权房涉及的法律问题，法院可根据情况采取查封等强制执行措施。对于符合规定、合法建造的小产权房，拆迁时可获补偿，但非法建筑则不予补偿。补偿可能包括房屋市场价值、搬迁费用、停工停业损失及额外奖励。
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小产权房纠纷可以查封吗面对小产权房，法院无法实施查封行为。小产权房乃是法律明令禁止销售之房地产种类，由于该类物业并不能进行合法的房屋所有权注册登记，住宅者即使支付了购房款项，亦无法申请取得房产证，从而使其在法律层面上无法证明其合法所有权，导致法院亦无法依法查封此类房屋。
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小产权房如何查封法院不能对小产权房查封。小产权房是法律所禁止出售的房屋，小产权房无法办理房产证，居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故法院就无法对其查封。
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小产权房如何查封法院不能对小产权房查封。小产权房是法律所禁止出售的房屋，小产权房无法办理房产证，居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故法院就无法对其查封。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。
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小产权房纠纷能查封吗小产权房涉及的法律问题，法院可根据情况采取查封等强制执行措施。对于符合规定、合法建造的小产权房，拆迁时可获补偿，但非法建筑则不予补偿。补偿可能包括房屋市场价值、搬迁费用、停工停业损失及额外奖励。
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小产权房纠纷可以查封吗购房者在开发商违约时，有权依法解除合同并索赔违约金等经济损失；如保留合同不解，可通过仲裁或诉讼途径要求开发商履约。在开发商持续违约情况下，购房者可请求法院强制执行。
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