一房二卖哪份合同生效

一房二卖两份合同都有效。属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一房二卖的契约在满足特定条款的条件下即被视为合法有效，这些条款包括以下几个方面：首先，行为实施者本身应当具备充分的民事行为能力；其次，其产生的意愿表达必须是真正且真诚的；最后，该合同不得违反任何现行法律或行政法规的强制性规定，也不能违背社会道德和公共利益。

买卖双方在事先商定中明确表明只有在完成房屋登记备案手续之后，才视为合同正式生效。在此种情况下，已成功完成过户的合同将被视作合法有效。然而，倘若当事人中有一方已经履行了合同中的主要责任和义务，且另一方予以认可并且实际接收，那么即使并未进行任何的登记手续，此份合同亦具备法律效应。