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在网上买房怎么退房

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
首先,买方需要向卖方提交书面的退房通知。这个通知可以采用寄发挂号信、发送传真的方式或者直接打电话告知开发商。在此情况下,若是由于开发商的原因引发退房行为,应由开发商承担退房带来的所有经济上的损失,其中包括贷款利息、首付订金的存款利息以及购房所需缴纳的相关税收等等;若果购房合同中预先设定了有关退房补偿标准的条款,就应该按照这一约定进行处理,如果合同中的补偿标准未能充分弥补损失的话,买方还有权要求额外的补偿和赔偿;然而,若退房是因为买方的贷款申请没有被批准,同时买卖双方对于付款方式也没能达成一致意见,那么这种情况下开发商无需承担任何的赔偿责任
其次,在接到买方的退房请求后的15天之内,开发商必须采取行动为买方做好各项相关手续的处理工作。具体来说,就在接到退房通知后15日内,开发商需将买方已支付的所有款项无息全额退回并且负责完成买卖双方与贷款银行的解约终止合同的全部手续。在上述手续或文件仍处于未签署状态时,开发商有义务代替买方定期向贷款银行支付每月所需偿还的本金及利息。
最后,就是开发商将购房资金退还给买方的问题。接收到买方的退房通知书之后,开发商必须尽快将所有购房首付款、尾款等全部退还给买方,并负责协助买方完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果由于不可抗力因素影响,无法顺利执行以上操作,则自买方发出退房通知的翌日起至买方获得所有购房款项之日为止,其间每一个工作日,开发商都要向买方支付相应的违约赔偿费用。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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在网上买房怎么退房
买方需书面通知卖方退房,因开发商原因导致的退房应由开发商承担全部经济损失,合同中有退房补偿标准的按约定处理,买方有权要求额外补偿。开发商应在接到通知后15天内无息全额退款并处理相关手续,如未能完成,需支付违约赔偿费用。开发商还需协助买方完成公积金或贷款银行的还款手续。
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房产纠纷
在网上买彩票会坐牢吗
一般不会。彩票,是指国家为筹集社会公益资金,促进社会公益事业发展而特许发行、依法销售,自然人自愿购买,并按照特定规则获得中奖机会的凭证。彩票不返还本金、不计付利息。
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在网上购买东西被骗了怎么办
在网上购买东西被骗了,首先应当保留好相关的证据,先与销售者进行协商,协商不成的可以向消费者协会进行举报,如果诈骗达到诈骗罪的立案标准可以向法院提起诉讼,追究其刑事责任。
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在外地有房在上海买房算第二套房
不算,二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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怎么在网上报警
公众可以通过网站在线举报和电子邮件两种途径进行举报。(一)通过网站在线举报:点击“网络报警”,按照提示填写相关内容后提交。各地网络报警网址。(二)邮件举报:点击“邮件报警”,进入电子邮件客户端后填写举报内容后发送。
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在网上买房还能退房吗
五类购房合同纠纷主要包括:卖家隐瞒二次出售意图或已出售给第三方的事实;卖家违反合同擅自转售;卖方在缔约时隐瞒对买方不利的信息或伪造预售许可;卖方隐瞒房屋抵押或受限情况;以及卖方隐藏房屋已售他处或另有他用的实情。
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房产纠纷
买房网签以后还能退吗
不可以退。网签也是合同,是合法有效的,不能退房。如果想要退房,必须与对方协商,取得对方的同意。即使对方同意退房,买房人也应当承担违约责任,赔偿卖房人的损失,所以,首付款是不能全部退还的。
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网上买房怎么退房
在互联网平台购房后,退房需双方协商并遵循合同规定,承担违约责任和支付违约金。新房购买者需与开发商协商后,携带相关资料前往房地产管理部门办理网签撤销手续。二手房买卖双方需充分协商后,携带相关材料解除网络签约。开发商在支付首付款后,需支付买家利息收益;若买家已开始还贷,开发商需退还月供款项和利息。
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房产纠纷
网上买房如何退房
网签退房手续因房屋类型而异。新住宅购房者需与开发商协商,携带身份证明、网签合同及开发商证明,共同前往房地产管理部门提交注销申请。二手房交易则需在买卖双方达成协议后,携带身份证件、网签合同等资料,前往房地产管理部门提出注销申请,审核通过后方可退房。
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房产纠纷
网上买房能退房吗
面对住房质量瑕疵,可尝试与开发方沟通或向权威部门投诉。若与发展商就质量保证产生争议且无法得到满足,受影响业主可向建设工程质量监督管理机构申请评估鉴定或向建设行政主管部门投诉。若上述途径无效,可选择法律途径维护权益。
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房产纠纷
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