律图审稿专业委员会3轮严审

在网上买房怎么退房

最新修订 | 2024-09-11
2k浏览
律师解析
首先,买方需要向卖方提交书面的退房通知。这个通知可以采用寄发挂号信、发送传真的方式或者直接打电话告知开发商。在此情况下,若是由于开发商的原因引发退房行为,应由开发商承担退房带来的所有经济上的损失,其中包括贷款利息、首付订金的存款利息以及购房所需缴纳的相关税收等等;若果购房合同中预先设定了有关退房补偿标准的条款,就应该按照这一约定进行处理,如果合同中的补偿标准未能充分弥补损失的话,买方还有权要求额外的补偿和赔偿;然而,若退房是因为买方的贷款申请没有被批准,同时买卖双方对于付款方式也没能达成一致意见,那么这种情况下开发商无需承担任何的赔偿责任
其次,在接到买方的退房请求后的15天之内,开发商必须采取行动为买方做好各项相关手续的处理工作。具体来说,就在接到退房通知后15日内,开发商需将买方已支付的所有款项无息全额退回并且负责完成买卖双方与贷款银行的解约终止合同的全部手续。在上述手续或文件仍处于未签署状态时,开发商有义务代替买方定期向贷款银行支付每月所需偿还的本金及利息。
最后,就是开发商将购房资金退还给买方的问题。接收到买方的退房通知书之后,开发商必须尽快将所有购房首付款、尾款等全部退还给买方,并负责协助买方完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果由于不可抗力因素影响,无法顺利执行以上操作,则自买方发出退房通知的翌日起至买方获得所有购房款项之日为止,其间每一个工作日,开发商都要向买方支付相应的违约赔偿费用。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

沭阳177****4292用户4分钟前已获取解答
镇江188****1651用户3分钟前已获取解答
常州152****4105用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125609人选择咨询律师
2974位律师在线平均3分钟响应99%好评
在网上买房怎么退房
一键咨询
  • 166****7585用户2分钟前提交了咨询
    144****1653用户1分钟前提交了咨询
    133****4430用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    154****6777用户1分钟前提交了咨询
    152****4527用户2分钟前提交了咨询
    157****0072用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    156****5043用户4分钟前提交了咨询
    140****3285用户4分钟前提交了咨询
    157****4311用户2分钟前提交了咨询
    148****3405用户2分钟前提交了咨询
  • 164****6686用户1分钟前提交了咨询
    165****1782用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    166****1710用户1分钟前提交了咨询
    138****0633用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    132****2034用户2分钟前提交了咨询
    174****8622用户3分钟前提交了咨询
    170****7204用户3分钟前提交了咨询
    168****8758用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    147****1151用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    163****4436用户3分钟前提交了咨询
    136****2168用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    158****0511用户1分钟前提交了咨询
    160****7350用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    143****6331用户3分钟前提交了咨询
    173****1524用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    164****8627用户4分钟前提交了咨询
    150****8374用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    162****0075用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    165****7623用户2分钟前提交了咨询
    177****1330用户4分钟前提交了咨询
    133****7003用户2分钟前提交了咨询
    150****6341用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    130****0654用户3分钟前提交了咨询
    131****6157用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    151****0578用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    175****5748用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    151****7176用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    137****7555用户3分钟前提交了咨询
    158****1142用户2分钟前提交了咨询
    146****5677用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    141****1561用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    144****2768用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    155****4425用户4分钟前提交了咨询
    155****4878用户3分钟前提交了咨询
    178****1160用户3分钟前提交了咨询
    156****8374用户3分钟前提交了咨询
    153****6203用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    163****1537用户4分钟前提交了咨询
    153****4362用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    174****2762用户2分钟前提交了咨询
常州177****8858用户2分钟前已获取解答
镇江188****8462用户2分钟前已获取解答
盐城135****8169用户1分钟前已获取解答
在网上买房怎么退房
买方需书面通知卖方退房,因开发商原因导致的退房应由开发商承担全部经济损失,合同中有退房补偿标准的按约定处理,买方有权要求额外补偿。开发商应在接到通知后15天内无息全额退款并处理相关手续,如未能完成,需支付违约赔偿费用。开发商还需协助买方完成公积金或贷款银行的还款手续。
10w+浏览
房产纠纷
在网上买房怎么退房
买方需书面通知卖方退房,因开发商原因导致的退房应由开发商承担全部经济损失,合同中有退房补偿标准的按约定处理,买方有权要求额外补偿。开发商应在接到通知后15天内无息全额退款并处理相关手续,如未能完成,需支付违约赔偿费用。开发商还需协助买方完成公积金或贷款银行的还款手续。
16浏览
在网上买房还能退房吗
购房交易中,即使完成网签,双方仍可协商退房,需按合同约定承担违约责任和支付违约金。网签可撤销。违约金可依法调整以弥补实际损失,延迟履行时违约方需继续履约。
7浏览
买房后可以在网上退房吗
购房者在满足条件时可撤回购房,通过协商一致或符合合同/法定解除条件时,书面通知开发商解除购房合同并进行退房。若未满足条件强行退房,可能构成违约,需承担违约金责任。
47浏览
网上买房退房违退吗
当面临争议时,当事人可通过协商、仲裁或诉讼解决。协商需双方平等自愿,互相理解并尊重,达成和解;仲裁则依据仲裁协议或条款向仲裁机构申请,经公正审理后裁决;诉讼则是向法院提起诉讼,由法院审理并判决。选择适合的方式,确保争议得到妥善解决。
13浏览
在网上买房还能退房吗
五类购房合同纠纷主要包括:卖家隐瞒二次出售意图或已出售给第三方的事实;卖家违反合同擅自转售;卖方在缔约时隐瞒对买方不利的信息或伪造预售许可;卖方隐瞒房屋抵押或受限情况;以及卖方隐藏房屋已售他处或另有他用的实情。
10w+浏览
房产纠纷
网上买房能退房吗
倘若并未就定金支付事宜做出明确规定,那么即使买受方未能如约支付定金,该合同依然具有法律效力。需要强调的是,这份房屋买卖合同在满足以下四项关键条件时,才能够被认定为有效合同:其一,合同所涉及的当事人具备民事行为能力;其二,合同的缔结系出于有关各方充分表达且真挚的意思表示。
21浏览
网上买房如何退房
网签退房手续因房屋类型而异。新住宅购房者需与开发商协商,携带身份证明、网签合同及开发商证明,共同前往房地产管理部门提交注销申请。二手房交易则需在买卖双方达成协议后,携带身份证件、网签合同等资料,前往房地产管理部门提出注销申请,审核通过后方可退房。
10w+浏览
房产纠纷
网上买房怎么退房
在互联网平台购房后,退房需双方协商并遵循合同规定,承担违约责任和支付违约金。新房购买者需与开发商协商后,携带相关资料前往房地产管理部门办理网签撤销手续。二手房买卖双方需充分协商后,携带相关材料解除网络签约。开发商在支付首付款后,需支付买家利息收益;若买家已开始还贷,开发商需退还月供款项和利息。
10w+浏览
房产纠纷
网上买房能退房吗
面对住房质量瑕疵,可尝试与开发方沟通或向权威部门投诉。若与发展商就质量保证产生争议且无法得到满足,受影响业主可向建设工程质量监督管理机构申请评估鉴定或向建设行政主管部门投诉。若上述途径无效,可选择法律途径维护权益。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州178****3905用户2分钟前已提交咨询
徐州177****9711用户1分钟前已获取解答
南京135****6890用户4分钟前已提交咨询
镇江181****6501用户1分钟前已获取解答
连云港188****1047用户1分钟前已提交咨询
扬州152****5561用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换