一房二卖谁受益

在房地产领域，先行查封的资产享有优先受偿权。若该房产已设置抵押权，不动产拍卖后，首先需清偿抵押债权人的债务。在抵押债权得到足额偿付后，查封权人方可享有其相应的优先受偿权益。这一流程确保了抵押权人的权益得到优先保障，同时也确保了查封权人的权益得到合法维护。

一房两卖的法律判定基于房屋所有权人与两个以上买家签订购房合同。卖方必须承担违约责任。若已完成产权变更登记，登记者获得所有权；否则根据实际付款情况或合同签订顺序决定所有权归属。

在一房二卖情况下，房屋所有权归属按以下顺序判定：先完成过户者所有，或预告登记者所有，若两者均不成立，则归实际占有者所有。已签生效法律文件的当事人可要求卖方履行合同义务，对可撤销或无效合约，当事人可要求卖方赔偿损失。