律图审稿专业委员会3轮严审

一房二卖该告谁

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
(1)若两份合同均未实际执行,我们将坚定遵从签订在先的原则;(2)倘有任何一方的购买者已成功获取了标的物的所有权,那么我们会坚决维护财产权利优先的原则;(3)在所有购买方都尚未获得标的物所有权的情况下,我们将秉持占据先机的原则行事;(4)倘若某一方当事人已经成功履行了合同所规定的义务,那就应坚持实行已履行在先这个原则。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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如何预防一房二卖?一房二卖该如何处理?
为防止一房二卖情况的发生,物权法设定了预告登记制度。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。处理:如果一房二卖发生后,并没有办理房屋登记手续,购房者只要起诉要求开发商履行购房合同即可。如果第三人已经办理了房屋登记手续,购房者可以要求解除合同并且赔偿损失。
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房产纠纷
一房二卖的产权属于谁
根据《物权法》的相关规定,在不动产买卖合同均有效的情况下,谁办理了不动产所有权转移登记手续,谁就依法取得了不动产的所有权。如果第一买售人已经占用了该房产,那么第二方有权返还不定产。而第一买方,也可据此要求卖方进行一定的赔偿。
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房产纠纷
一房二卖该如何维权?
在商品房买卖合同中,出卖人将房屋出卖后又将房屋抵押或出卖给第三人的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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房产纠纷
一般买卖二手房税费谁交
1、买方的二手房交易税费:1、契税。2、交易服务费。3、交易印花税。4、产权转移登记费。2、卖方的二手房交易税费:1、交易服务费。2、交易印花税。3、土地出让金。4、个人所得税。5、营业税及附加税。
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房产纠纷
应该怎样避免一房二卖
买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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房产纠纷
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