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开发商交房延期了怎么办手续流程

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
若开发商因逾期交房而被买方进行催告后能够于合理期限内履行义务,则买方无权予以解除合同,但可主张开发商赔偿其所遭受的损失;然而,如开发商在经过买方催告后未能在合理期限内执行义务且未能提供合理的解释或理由,那么买方有权解除与该开发商签署的合同,同时所有因此产生的损失均应由开发商负责承担。
法律依据
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房产开发手续流程
房产开发手续流程如下:一、开发合同;二、开发经营许可证:取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理;三、单体工程审查;四、预售许可证;五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件;六、房屋初始登记;七、转移登记,发放房屋产权证。
10w+浏览2024-05-02
马上商标要到期了,再不续展就会被别人注册拿去用了,我想续展商标,请问商标续展流程是怎么样的?
[律师回复] 商标续展规定  注册商标的有效期限在我国规定为十年,自核准之日起计算。商标注册有效期限届满后如果商标注册人还想使用该商标,就可以通过办理商标续展手续的方式使商标专用权得以延续。及时办理商标续展手续对注册人来说是非常重要的,商标是区别一企业的产品与另一个企业的产品的标志,为了使消费者能记住该企业及其产品,该企业应该连续使用其商标,而且为了保持它已有的影响,亦应该一直使用下去。同时,保持商标专用权的长期有效,不仅对企业有益,对国家经济的稳定和发展也有积极的作用,因此我国《商标法》及《商标法实施条例》中专门规定了商标的续展程序,只要商标注册人依据此程序按时办理续展手续,就能够在事实上使商标权成为永久性的权利。  我国《商标法》第三十八条规定:“注册商标有效期满,需要继续使用的,应当在期满前六个月内申请续展注册;在此期间未能提出申请的,可以给予六个月的宽展期。宽展期满仍未提出申请的,注销其注册商标。每次续展注册的有效期为十年。续展注册经核准后,予以公告。”也就是说,商标续展注册申请自商标有效期满前六个月至有效期满后的六个月内均可以提出,商标局均予以接受。期满前的六个月一般称为续展申请期,有效期满后的六个月由叫续展宽展期,在宽展期内提出的续展注册申请,申请人除缴纳续展注册申请费外还应按规定缴纳迟延费。  商标续展流程  申请办理商标续展手续的,每一件申请应当向商标寄送《商标续展注册申请书》一份,《商标续展注册申请书》的填写应规范,同时送商标图样十张,核准指定颜色的商标还应送原彩色商标图样,交回原《商标注册证》,并缴纳费用。其中应注意,报送的商标应与商标注册证上核准的图样相一致,文字商标不应任意改变字体,否则,商标局将不予续展注册。  续展商标注册申请经过商标局的审查核准后,原《商标注册证》被加注发还,并予以公告。但如有商标法律规定不应予以续展的情形,商标局将作出驳回决定。  对商标局驳回续展注册申请不服的,申请人可以在收到驳回通知之日起十五天内,将《驳回续展复审申请书》一份寄送商标评审委员会申请复审,同时附送原《商标续展注册申请书》和驳回通知,并缴纳评审费。商标评审委员会做出终局决定,书面通知申请人。终局决定核准续展注册的,移送商标局办理续展手续。
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开发商交房延期了怎么办手续流程
若开发商因逾期交房而被买方进行催告后能够于合理期限内履行义务,买方不能解约但可索赔;若逾期未履约且无合理解释,买方有权解约,开发商需承担所有损失。
1w浏览2024-04-22
客户办理延期交房手续的流程是什么
若房屋在预定交付时间后未交付,且责任在开发商,开发商应承担违约责任。这包括履行合同、采取补救措施及赔偿损失。若延期满足法定解除合同条件,购房者有权解约,并要求开发商赔偿损失。购房者应依据法律规定,合理维护自身权益。
1w浏览2024-05-11
开发商跑路后如何办理房产证的手续及流程
开发商破产或逃离时,买受人申办房地产权属证书应:收集购房合同、收据、法人证书等关键证据;向司法机关申请强制执行,促使开发商履约;若开发商无力履约,申请指派第三方代办权属证书;最后,通过法律诉讼追索因开发商违约导致的经济损失。
1w浏览2024-05-24
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