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购房手续流程

最新修订 | 2024-02-19
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
购房手续流程:
1、挑选合适自己的房子,一次交纳房款或按揭。办理按揭需提供银行要的资料,一般为:身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。
2、缴纳契税,一般为房价的1-2%,视面积而定。维修基金,各地标准不同,有的按照面积算,有的按照房价算。
4、验房,主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高。验门窗等。
5、交房,在交房时也要注意查看相关的资料。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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购房手续流程
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一手房购房手续流程是什么
购买新房的流程是先确认开发商是否为正规的房地产公司,如果五证不齐全的话不能购买,确定开发商五证齐全并且也挑好了房子的情况下签订房屋认购书,之后还要签一份商品房买卖合同,签完商品房买卖合同后办理房屋贷款,之后是开发商交房并办理房产证。
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房产纠纷
交通事故导致的工伤医疗费报销流程是什么
[律师回复] 解析:
在遭遇工伤后,进行相应的医药费报销环节,首要步骤无疑是完成工伤鉴定工作。
在此基础上,职工需向相关部门递交工伤认定申请。
经过成功的工伤认定程序后,紧随其后所需的工伤治疗费用,劳动者必须凭借工伤确认的结果、详尽的医疗费用明细清单、出院小结复印件,以及盖有财政部门或税务部门监制印章及就诊医院收费专用章的有效报销单据,委托所在单位向医保经办机构提出报销申请。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》规定第三十八条
因工伤发生的下列费用,按照国家规定从工伤保险基金中支付:
(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用;
(二)住院伙食补助费;
(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费;
(四)安装配置伤残辅助器具所需费用;
(五)生活不能自理的,经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费;
(六)一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴
(七)终止或者解除劳动合同时,应当享受的一次性医疗补助金;
(八)因工死亡的,其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金;
(九)劳动能力鉴定费。
第三十九条
因工伤发生的下列费用,按照国家规定由用人单位支付:
(一)治疗工伤期间的工资福利;
(二)五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴;
(三)终止或者解除劳动合同时,应当享受的一次性伤残就业补助金。
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法定继承父母的房产,需要什么手续
[律师回复] 解析:
关于如何继承父母的房产,以下是详细步骤和所需的相关文件:
首先,您需要前往所在社区的居民委员会,请求其为您出具法定继承人证明。
然后,您需要前往当地公安局,请求为父母开具死亡证明。
接下来,您需携带以上资料以及原房产证、户口本等相关证件,前往所在地区或者市级公证机关进行继承权公证。
在完成上述步骤之后,您还需要前往房地产测绘部门,办理房屋面积测绘或转绘手续。
最后,您需要携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明材料,前往房地产交易中心申请继承登记。
同时,您还需要前往驻场税务所办理税收核定,并领取完税凭证,随后便可更换新版的房产证了。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;
有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;
有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
二手房买卖手续流程
二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。7、过户、交房。
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房产纠纷
劳动争议一审起诉流程是怎样的
[律师回复] 解析:
其主体流程涵盖了一审程序、二审程序以及审判监督程序等环节。
在一审程序中,需要经历以下四个关键阶段:
首先是起诉与受理环节。
当人民法院接收到书面或者口头形式的起诉申请后,若经过审查确认具备起诉资格,则需在七个工作日内予以立案,同时向诉讼双方发出通知;
若认为尚不满足起诉条件,亦需于七个工作日内发出裁定否定其起诉权利;
而针对该裁定,诉讼申请人如有异议,可行使上诉权。
其次,在审理前的准备阶段,法院需进一步完成诸如向被告方发送起诉状副本、组建合议庭、开展调查活动或委托相关机构进行调查、通知当事人参与诉讼等事项。
再次,进入到开庭审理环节,法庭调查过程中,需遵循当事人陈述、证人作证、展示证言书证等证据、宣读鉴定结论和勘验笔录的顺序依次展开。
进入法庭辩论阶段后,首先由原告及其诉讼代理人发表观点,随后由被告及其诉讼代理人进行回应,接着各方展开激烈辩论。
辩论结束后,由审判长按照原告、被告、第三人的顺序逐一征求各方最终意见。
最后,根据法律规定作出判决。
在判决前,若能达成调解协议,则可先行调解,若调解失败,则必须及时作出判决。
关于二审程序,当事人若对一审判决结果持有异议,可依法启动二审程序。
然而,必须在一审判决书送达之日起十五个工作日内向上级人民法院提出上诉。
上诉状应详细列明当事人的姓名、法人名称及法定代表人的姓名,原审人民法院名称、案件编号和案由,以及上诉的具体请求和理由。
上诉状应通过原审人民法院提交,并按对方当事人或代表人的人数提交副本。
二审人民法院所做出的判决即为终审判决。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
房屋买卖手续流程
1、实地看房。2、签订 买卖合同 核实了房屋的情况。3、办理贷款手续。4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件。5、办理土地证。6、房屋交验手续。
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房产纠纷
股票质押式回购业务风险有哪些
[律师回复] 解析:
股权质押回购的潜在风险主耍体现在如下几个方面:
首先是标的证券股价出现下滑的风险。
由于股票本身具有较高的风险特性以及流动性较差,股价的波动会直接影响到股票的市值水平,进而对该股票作为抵押品的价值产生相应的波及效应。
一旦标的证券的股价大幅度下挫,那么其作为抵押品的价值也将随之大幅度降低。
其次是大股东的信用风险。
所谓客户的信用风险,是指由于客户自身的履约能力不足或者存在恶意违约的行为,从而导致客户未能按照事先约定的金额全额偿还所融资金。
为了有效地规避这些风险,我们可以采取以下几种措施进行防范:
第一,实行名单式的管理方式;
第二,在选择用于质押的股票时,要充分考虑到基本面因素以及市场表现;
第三,设定合理的期限以及质押率要求。
质押率的确定需要根据市值、估值以及期限等多个因素综合评估;
最后,对融资主体进行全面的尽职调查。
在进行融资主体的尽职调查过程中,我们需要站在债权人的立场上,重点关注其信用状况、经营业绩、资产负债结构以及还款能力等关键要素。
法律依据:
《民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。
异地诉讼离婚程序流程是什么
[律师回复] 解析:
当婚姻中一方正在离其户籍所在的地方较远的异地居住达到特定年限以后,在他/她向法院提供被申请人在当地的居住证明后,便可以选择在该地点的基层人民法院提出离婚诉讼。
而关于诉讼离婚的具体操作流程如下:
首先是撰写好离婚起诉书,接着,需做好为诉讼离婚所需准备的各项证据工作,其次,向具有管辖权的法院提交离婚起诉书以及相关证据材料,然后,法院会根据实际情况安排开庭日期并向当事人双方发出传票,最后,便是进行开庭审理、裁决与判决等环节。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
墨尔本租房手续流程
1、双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置。3、住房用途。4、租赁期限。5、房租及支付方式。6.住房修缮责任。7.住房状况变更。8.转租的约定。9.违约责任。10.租赁合同的变更和终止。
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房产纠纷
检察院审判监督程序的启动的条件有
[律师回复] 解析:
在我国刑事法律体系中,人民检察院对法院审判活动的合法性实施了严格的司法监督,这一过程便可以概括为:
申请再审——申请再审审查——决定再审(或予以驳回)——展开再审。
具体而言:
首先,检察院需要对法院的审判活动是否遵守现行法律法规进行全面的法律审核与监督,审核内容主要涉及以下几个方面:
第一,法庭是否符合法定的组成标准及操作规范,是否存在应当回避却未被及时处理的情形;
第二,审判案件的程序是否严格遵循相关法律规定,是否存在违反法定程序的行为;
第三,诉讼当事人以及其他参与者的合法权益是否得到充分保障,是否存在侵犯人权的现象;
第四,审理过程中所做出的各项决策是否准确无误且符合法律规定,是否存在不当之处;
第五,是否存在徇私舞弊、枉法裁判等违法违规行为,若发现此类问题,检察院有权提出纠正意见,并对情节严重构成犯罪的人员依法追究其刑事责任。
法律依据:
《人民检察院民事诉讼监督规则》第十六条
上级人民检察院认为确有必要的,可以办理下级人民检察院管辖的民事诉讼监督案件。
下级人民检察院对有管辖权的民事诉讼监督案件,认为需要由上级人民检察院办理的,可以报请上级人民检察院办理。
第十七条
军事检察院等专门人民检察院对民事诉讼监督案件的管辖,依照有关规定执行。
申请再审立案流程是什么
[律师回复] 解析:
关于如何向法院提交申请再审材料,下面是具体的操作步骤:
首先,您可以直接前往法院设置的立案接待窗口,向工作人员递交您的申请再审案件材料。
在这里,我们专门设立了一个专门的岗位,用于接收和审查所有的申请再审案件材料。
当您抵达立案大厅提交材料时,请务必填写我们的来访人员登记表,然后将表格按照提交登记表的顺序交付给接谈法官,他们将会对您的再审申请是否符合受理条件以及材料是否齐全进行详细的审查。
其次,如果您选择通过邮寄的方式向法院提交再审材料,那么也需要注意以下几点:
(1)请严格按照相关法律法规的规定提供所需的材料,同时还需附上详细的材料清单、送达地址确认书以及您的电话号码等有效的联系方式;
(2)为了方便我们快速地将您的申请分配至相应的部门处理,请在信封上明确标注“提交民事申请再审案件材料”字样;
(3)请在信封上注明您的来信地址、邮政编码以及联系电话。
如果您的再审申请符合受理条件,但是所提交的申请再审案件材料存在缺失或者需要进一步完善的地方,我们会要求您按照要求进行补充或者修改。
当我们收到您的再审申请书之后,我们会对其进行全面的审查。
经过仔细的审查,如果我们认为您的申请符合条件并且理由充分,那么我们会启动再审程序;
反之,我们将会驳回您的申请。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零三条
当事人申请再审的,应当提交再审申请书等材料。人民法院应当自收到再审申请书之日起五日内将再审申请书副本发送对方当事人。对方当事人应当自收到再审申请书副本之日起十五日内提交书面意见;不提交书面意见的,不影响人民法院审查。人民法院可以要求申请人和对方当事人补充有关材料,询问有关事项。
买房子有哪些手续 购房的流程分为哪些步骤
第1步、看房验明产权。第2步、签购房合同。第3步、交房验收。需要材料:身份证、户口本、有效的收入证明、婚姻证明、首期房款证明、银行流水存折,此外,提供没有信用不良记录的证明能为您节省许多不必要的麻烦。
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房产纠纷
上海宅基证过户给子女手续怎么办理
[律师回复] 解析:
在我国农村地区,根据法律规定,宅基地使用权的变更并不能仅仅依靠协议达成,而应该遵循合法的程序。
即首先应当获得家庭成员的充分理解与支持,随后前往当地土地管理部门递交申请,申请办理"农村宅基地使用权证"的变更登记手续。
变更宅基地户主要满足以下几个前提条件:
转让行为必须经过本集体经济组织的批准;
受让人必须无自有住房和宅基地,并且符合宅基地使用权分配的相关要求;
受让人必须为同一集体经济组织内部的成员。
在申请变更过程中,您需要准备以下材料:
原户主的变更申请、新户主的过户申请、双方签署的关于房屋赠与或买卖的协议、双方的户口簿以及身份证复印件、村委会开具的相关证明文件、原户主持有的原土地证等。
请务必注意,宅基地使用权的转让和变更必须与房屋的所有权紧密相连,单独的宅基地使用权并不具备转让的资格。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;
其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。
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