和开发商友好协商违约金怎么要
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 针对开发商未能按时交付房屋导致违约所引发的违约金问题，解决方式具体如下：首先，若开发商和购房者在签署的《商品房买卖合同》中明确规定了关于延期交付违约金的赔偿比例，则应严格依照该合同条款，向购房者支付相应的延期交付违约金。其次，若发现《商品房买卖合同》中所规定的延期交付违约金的赔偿比例过高或者过低，购房者有权提出申请进行适当调整。此外，若购房者发现原有的《商品房买卖合同》中对于延期交付违约金的赔偿比例过低，亦可向开发商提出协商并寻求改进方案，参照同类标准进行调整。最后，即使开发商与购房者在《商品房买卖合同》中没有对延期交付违约金的赔偿比例做出明确规定，但开发商仍然需要承担因延期交付而给购房者带来的损失，即赔偿购房者相应的延期交付违约金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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怎么和开发商协商退房1、先与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。
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二手房纠纷案件·常见问题
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和开发商友好协商违约金怎么要
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开发商合同违约找哪个部门投诉比较好？
购房者遇到房地产开发商违约的情况的时候是可以到当地的房管部门对房地产开发商进行投诉的。若没有办法通过这个方式有效的进行解决，也可以去房地产开发商所在的人民法院起诉来进行解决的。
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房产纠纷不续约可以要求公司赔偿吗
[律师回复] 公司劳动合同期满不续约且无法定免付经济补偿情形时，劳动者可要求公司支付经济补偿。通常，公司维持或提高劳动合同约定条件续订而劳动者不同意续订，公司不用付经济补偿；公司降低条件续订，劳动者不同意续订，公司则需支付。
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快速解决“劳动纠纷”问题
您好！我大概2014年买的商品房，合同上说面积差超过3%要赔偿，但是时间是两年内上诉就有用，现在时间过了很久了，上诉还有用吗？我们当时买的是算投影面积，共183平方，房产证上测量到的面积是153.1平方。
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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开发商和物业合同违约责任有哪些
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房产纠纷中标方嗯，气标。招标方不通知第二中标方竞标人。第二中标方竞标人，中标方算不算违规？′
[律师回复] 您好，具体什么情况，方便电话沟通吗？
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快速解决“建设工程纠纷”问题
顾客在饭店吃饭商家说太久要撵人
[律师回复] 其实这个是一个教育习惯问题，如果这个饭店比较火，你们吃的东西又比较少，占用时间比较长，可能会出现这样的问题，属于经营的服务不够人性化，但你没有办法去告他什么，因为你买的是服务，人家已经把所有的餐食提供给你了，相当于如果没有餐食的卫生问题，他没有什么违约的问题
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我在微信一个卖鞋的好友那里买了双鞋， 但是回来以后试了试，码数不合适， 虽然我把吊牌剪了， 但是他说可以换的， 然后我给退回去了， 但是他拖了两个月不换码数不发货， 我现在问他，他说不愿意发咋了， 虽然鞋只有两百多块， 但是对于我一个困难生来说， 我希望能解决一下， 减少损失
[律师回复] 你有权要求卖家更换鞋码或者退货退款，并可以要求其承担因此产生的必要费用。
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物业和开发商合同的违约金规定是什么？
物业和开发商合同的违约金规定是双方当事人是可以在签订合同的时候约定具体的违约金，比如说约定物业公司如果没有按照合同当中的内容和标准履行合同的义务，那么就需要支付一定数额的违约金。
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房产纠纷我在不正规的平台借款 现在逾期了 逾期的费用是本金的10倍 与他们商量把本金及合理的利息给他们 他们不同意 要求一起支付逾期费用 请问会起诉我吗
[律师回复] 你好，我是律师，现在有全民减债的政策
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快速解决“债权债务”问题
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[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况
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好朋友的男友欠钱不还可以向法院申请支付，债权人请求债务人给付金钱，符合条件的可以申请支付令或者是按照实际情况，如果有打欠条或者其他的证据提交给法院进行诉讼，获得生效的判决。
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债权债务
就是，我从朋友手里转了一个厂，然后经营2个月，由于和他的合作方产生矛盾无法继续经营。然后这个厂现在一致决定不干了。我没和朋友签合同，厂的营业执照法人都是我朋友的，我能追回自己给他的30万吗
[律师回复] 您好；这个问题我们可以解决
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发现开发商违约可以退房吗
若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。一般购房者可以退房的条件有：1、双方协商达成一致后退房。2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。3、开发商违约行为构成了《合同法》第94条规定的情形。
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房产纠纷
