购房要先交定金吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在大部分交易情境中，购买房产环节并非硬性规定必须缴纳购房定金，除非双方当事人已经达成了特定的协议或明确的安排。这一点也清楚地说明，定金实际上是基于双方当事人的共同意愿而签订的一项合约条款，其中一方需向另一方提前支付一定数量的资金以确保债务得以履行。关于是否需要设定定金以及定金金额的具体数值，完全取决于双方当事人的协商结果，但需要特别强调的是，定金的总额度不能超过主合同标的额的20%。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房都需要先交定金么一般而言，在购置房地产的过程中，并不需要支付所谓的“购房定金”。只要买卖双方没有就此达成额外的协议，这项程序便不存在。定金，是指合同双方在签订合同时，为确保债权义务能够如期履行，而自愿协商、确定由哪一方提前支付一定数额的金钱作为保证措施。至于定金的设立与否以及金额多寡，皆由双方自我协商和决定，但必须遵循最高限额的规定，即其数值不得超过主合同所明确的标的总额的20%。
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购房都需要先交定金么定金在一般情况下不可退，但在两种特殊情况下可以退还：一是逾期方需承担违约责任时；二是对方未按约定履行义务时。另外，购房定金如因一方原因导致合同未成立，需依法处理；如因不可抗力等原因未签订合同，卖方应全额退还定金。
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购房交定金要先备案吗交付定金后，需自行前往相关部门办理备案手续。双方达成共识后，可签署正式房屋买卖合同，之后进行网上签约、备案及过户流程。购房过程中普遍存在网上签约环节，即在办理房产证前通过购房合同在房地产管理机构备案并实现网络互联。
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购房退定金要交违约金吗？购房退定金不一定需要交违约金，若是由于购房者的过错导致需要退房的，提出定金退还请求时，需要支付一定数额的违约金给房地产商。若是由于房地产商的过程导致的，退还定金时并不需要支付违约金，购房者也可以选择获得违约金而不要求退还定金。
合同违约
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交了购房定金要如何退房退定金是有一定条件的，如果因为合同条款意见达不到一致定金可以退，但是，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。而且购房人必须要拿出双方修改记录来证明或者双方谈话的录音来证明。
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购房是否一定要交定金？合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
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