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浦东购房定金能退吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
购房定金原则上是可以退还的,然而消费者欲依法索回购房定金需满足特定的法定条件。若因消费者自身的原因导致未能成功签署预售协议,那么他们将无法要求退还所缴纳之定金款。对于房地产开发企业而言,如果其为了获取更大的经济收益而选择与其他方签署预售协议;或者在尚未获得预售许可证的前提下便与消费者签订预售协议;亦或是没有向消费者充分披露在支付定金前所知悉的商品房已经被查封、抵押等相关事实信息,那么该房地产开发企业均应按照法律规定,以双倍金额返还消费者所缴纳之定金。除此之外,由于非可归咎于房地产开发企业及消费者的原因,例如双方在预售协议的关键条款上无法达成共识,或者遭遇了不可抗力等特殊情况,从而导致预售协议未能顺利签署,此时,房地产开发企业也应该依照法律规定,将定金全额退还给消费者。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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浦东购房怎么退定金
(1)在双方友好沟通协商后,若交易双方达成共识解除了相关合约,那么则有可能实现退房退还定金的要求;(2)然而,倘若在协商过程中未能达到双方都满意的结果,且退房退款的行为已然成为使得原先拟定的合同目的无法得以顺利实现的根本性违约因素。
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房产纠纷
浦东购房定金能退吗
购房定金原则上是可以退还的,然而消费者欲依法索回购房定金需满足特定的法定条件。若因消费者自身的原因导致未能成功签署预售协议,那么他们将无法要求退还所缴纳之定金款。对于房地产开发企业而言,如果其为了获取更大的经济收益而选择与其他方签署预售协议。
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房产纠纷
浦东购房定金能不能退
押金通常不可退还,但在以下情况下可退还:1.按合约条款,双方完全履约后,押金可折算为商品价格或返还;2.因特殊情况或协商未果导致未能签约,押金可酌情退还;3.卖方违约导致相对方无法履行合约,押金可双倍退还。
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房产纠纷
浦东购房的定金能退吗
购房定金在特定条件下可退还。若卖方原因导致购房合约无法签订,买方有权要求退款;若因非买卖双方原因造成合同无法缔结,也应退还定金。注意退款条件,维护自身权益。
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房产纠纷
浦东怎么退还购房定金
在满足以下情况时,可要求退还订金:1.按约定履行时,定金应退还;2.因不可抗力或客观原因导致合同无法签署,定金可全额退还;3.卖方单方面违约且影响交易进行,买方有权要求双倍退还定金。
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房产纠纷
买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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