购房认购书买方未签字定金能退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于尚未签署商品房认购协议的情况下，定金能否予以退还这一问题，其答案需依据实际情形进行判断。首先，我们需要关注双方在支付定金之时所达成的共识。若无明确规定，原则上定金均可退还，双方可通过友好协商解决。其次，若由于一方原因导致买卖合同无法顺利缔结，则应遵循定金罚则。如因开发商原因致使合同无法签订，购房者有权向开发商提出退还相应定金的请求。然而，若因个人原因且开发商并无任何隐瞒行为，仅能单方面索回定金，同时还须依照认购书中的相关约定承担违约责任。若双方未能就此达成一致意见，建议积极与开发商展开沟通和协商。最后，若因对商品房合同及其补充协议内容存在分歧，导致未能成功签约，那么定金理应予以退还。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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