律图审稿专业委员会3轮严审

投资商铺不返租怎么办

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 一、首先，我们需要与对方进行充分的交流协商。若在合同中已经明确列出了相关的支付期限条款，那么我们可以通过友好协商来督促对方严格遵守合同，同时，还需承担相应的违约责任。针对长期存在违约状况的问题，我们应当更加注重对沟通情况、对方违约证据以及因此造成的损失等方面的证据采集工作，以便未来能够依法追究他们的违约责任。
二、其次，若依据《商品房销售管理办法》的相关规定，发现房地产开发企业采用售后包租或变相售后包租的方式，向购房者推销尚未建成的房屋时，我们有权向相关部门进行举报。如情况属实，房地产开发商将面临被警告、责令限期整改，严重的话还有可能被处以高达1万元至3万元不等的罚款。值得注意的是，已建成的房屋并不在此范畴内。
三、根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定来看，如果我们所接触到的行为并非销售真实房屋，也没有以房屋销售为主导的活动，而是采用返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等多种形式来违法吸收群众资金的行为，这已经涉嫌构成了非法吸收公众存款罪。此时，我们应及时选择向当地的公安机关进行报案。
四、最后，当经过反复的协商、调解等各种尝试后，如果开发商仍然坚持不肯返还租金，那么投资者们就应该尽快计划发起民事诉讼了。在具有诉讼能力的情况下，申请法院进行财产保全程序查封、冻结其相关资产，以此来确保我们可以顺利追偿赔偿责任，尽可能地挽回因违约而带来的经济损失。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
《商品房销售管理办法》第四十二条
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；

二手房纠纷

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