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购房可以收取客户定金吗

最新修订 | 2024-04-24
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
定金作为一个严谨的法律术语,其含义在于被视为合同签署双方为了保证合同的顺利履行而自愿制定的一种担保方式。在涉及到购房交易的业务领域当中,买受人一旦按约完成了交易义务,定金便应该按照合同规定转变成房款或退回;如果买受人未能履约,则无资格索取定金返回;相反地,开发商如果未能履行合同义务,那么就须向买受人支付等额于两倍定金的赔偿金
法律依据
《民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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怎么收取客户欠款
对于支付货款不干脆的客户,如果只是在合同规定的收款日期前往,一般情况下收不到货款,必须在事前就催收。事前上门催收时要确认对方所欠金额,并告诉他下次收款日一定准时前来,请他事先准备好这些款项。
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债权债务
故意伤害罪的客体需要什么
[律师回复] 解析:
首先,我们需要认识到,故意伤害罪的核心法律要素在于对他人人身权利的侵害,尤其是对其身体权的侵犯。
何谓身体权?身体权是指自然人通过维持其肢体、器官及其他组织的完好所表达出的人格尊严和权益。
其次,从客观角度来看,故意伤害罪的构成必须包括以下几个方面:
第一,实施了非法损害他人身体的行为;
第二,该行为必须是违法的;
第三,该行为必须导致了他人身体的实际损害。
再次,从犯罪主体的角度分析,故意伤害罪的主体可以是任何一个具备刑事责任能力的自然人,无论其是否已经成年。
但是,对于年满14周岁但未满16周岁的未成年人来说,如果他们实施了故意伤害他人身体并导致严重后果(如重伤或者死亡)的行为,那么他们就必须承担相应的刑事责任。
最后,从主观层面来看,故意伤害罪的成立必须基于行为人的故意心理状态。
也就是说,行为人必须明确知道自己的行为可能会对他人的身体健康产生危害,并且希望或者放任这种危害的发生。
在某些特殊情况下,例如故意伤害致死案件中,行为人的主观心态可能呈现出混合罪过形式,即既包含伤害他人的故意,又包含致人死亡的过失。
这也是区分故意伤害致死与故意杀人、故意伤害致死与过失致人死亡的关键所在。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
怎么收取客户欠款
1、委托相关专业的律师代为追讨货款,运用律师的力量。2、委托律师会对欠款户采用打电话索要欠款,发公函索要欠款,给欠款户出具律师函,向当地的法院提出诉讼,请求仲裁等催款方式。
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债权债务
取保候审是什么条件是什么
[律师回复] 解析:
在符合以下几个方面的前提下,可以考虑对犯罪嫌疑人或被告人实行取保候审措施:
首先,倘若被指控人可能会被判定犯有管制、拘役或者独立适用附加刑等轻罪,那么便适宜于选择取保候审这种方式;
其次,如果被指控人可能会面临有期徒刑以上的重罪处罚,但通过实施取保候审并不会导致社会公共安全受到威胁,那么也可以考虑采用此种方法;
再次,若被指控人患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的母亲,同样可以考虑使用取保候审,因为这样做并不会给社会带来额外的风险;
最后,如果案件已经进入审判阶段,但由于各种原因导致羁押期限即将届满,而案件仍未得到妥善处理,此时也可以考虑对被指控人进行取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
取保候审需要满足下列条件:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审需要的材料有,取保候审需要申请书和证明取保候审理由的材料。
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如何办理取保候审在哪办
[律师回复] 解析:
关于取保候审的具体操作程序,主要包括以下几个步骤:
首先,是被拘留或逮捕的犯罪嫌疑人和被告人以及他们的直系亲属,必须以书面形式提交取保候审的申请。
其次,公安机构、人民检察院和人民法院在接收到取保候审的申请之后,应在七个工作日内作出批准与否的决定。
再次,对于决定为犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审的决定,应该向其本人进行公布,并且要求其在取保候审决定书上签字确认。
根据我国相关法律法规的规定,人民法院、人民检察院和公安机关对于符合以下条件之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以考虑实施取保候审:
第一种情况是,可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
第二种情况是,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但是通过实施取保候审不会导致社会危害性增加的;
第三种情况是,如果犯罪嫌疑人、被告人患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的母亲,通过实施取保候审也不会导致社会危害性增加的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
怎么收取客户欠款
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对怎么收取客户欠款的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
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债权债务
抢劫罪不谅解能取保候审吗
[律师回复] 解析:
若涉嫌犯下抢劫罪行,是可以申请取保候审的,但在此之前,必须严格遵循取保候审的相关规定。
具体来说,取保候审条件以及执行程序主要包括如下方面:
根据我国法律规定,以下情况的犯罪嫌疑人或被告人可予以取保候审:
首先,若其可能被判处管制、拘役或者单独适用附加刑,便可提出申请;
其次,如果其可能被判处罚金以上刑罚且采取取保候审不会引发重大社会危害性,亦可尝试向有关部门提出此类申请;
再次,若犯罪嫌疑人身患严重疾病、生活无法自理,或是孕妇或正在哺乳期的母亲,同样可以考虑提出取保候审申请;
最后,若审查期限已满,案情尚未告一段落,同时需要采取取保候审措施,也可依法提出申请。
取保候审的执行工作将由公安机关负责实施。
法律依据:
《人民检察院刑事诉讼规则(试行)》第八十三条
人民检察院对于有下列情形之一的犯罪嫌疑人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)犯罪嫌疑人羁押期限届满,案件尚未办结,需要取保候审的。
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租客逾期支付租金,房东有权收取租客违约金吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租客逾期支付租金,房东有权收取租客违约金吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
上海聚众斗殴罪律师费用是怎么收取的
[律师回复] 解析:
(一)关于刑事案件的费用计算方式,我们将其划分为不同的办案阶段,并在每个阶段中制定相应的收费标准。
具体而言,以下是各个阶段的收费情况:
1.侦查阶段:
每个案件的收费范围为2000至10000元人民币;
2.审查起诉阶段:
每个案件的收费范围为2000至10000元人民币;
3.一审阶段:
每个案件的收费范围为4000至30000元人民币;
4.以上收费标准均可根据实际情况进行适当下调,无上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取律师服务费。
(三)当同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,我们会酌情减少收费。
(四)如果被害人选择提起刑事附带民事诉讼案件,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实,我们可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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吸收客户资金不入账罪怎样处置
犯吸收客户资金不入账罪,数额巨大或者造成重大损失的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额特别巨大或者造成特别重大损失的,处五年以上有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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刑事辩护
危险驾驶罪客体是什么
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪的核心侵害客体,即为社会公众所依赖的交通运输安全。
此处所指的“交通运输”,专指公路交通运输这一特定领域,而不包含航空、铁路以及水路等其他形式的交通运输方式。
依据我国现行法律法规的明确规定,在道路上驾驶机动车辆的过程中,若存在以下任意一种情况,将被判处拘役刑罚,并处以罚金:
(1)追逐竞驶,情节严重恶劣者;
(2)醉酒后驾驶机动车者;
(3)从事校车业务或旅客运输活动,严重超出额定乘员载客数量或严重超越规定时速行驶的情形;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,给公共安全带来威胁。
对于机动车所有人和管理者而言,如若对上述第三项和第四项行为承担直接负责的义务,则应当依照相应的法律条款进行惩处。
倘若上述两种违法行为同时导致了其他类型的刑事犯罪,应按照处罚力度更为严重的规定来确定最终的定罪量刑标准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
取保候审通知家里人吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,取保候审程序并不需要通知家属。
然而,如果您需要了解关于取保候审方面的相关信息,可随时向专业人士咨询。
取保候审,是我国司法体系中一项重要的强制措施,旨在通过让犯罪嫌疑人、刑事被告人提供保证人或者交纳保证金来确保其在接受审判期间能够遵守相关规定,保证随时传唤随时到场。
具体说来,它的实施步骤如下:
首先,犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属需以书面形式提出取保候审的申请;
其次,公安机关、人民检察院、人民法院在收到这份申请书后,应在七日内作出是否批准的回复;
最后,对于已经决定取保候审的犯罪嫌疑人、被告人,应当向其本人宣布,同时要求其在取保候审决定书上签字确认。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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