房子延期交房了能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 如房地产开发商未能按照合同规定时间准时交付房产，根据现行法律法规的相关规定，消费者须向公司寄出正式的催促延迟交付房产通知函，并给予其三个月份的有效宽限期。若在此期间，开发商依然无法按时完成交付手续，那么买方即可有权考虑发起退房行动，要求退还全部已支付的房价款项以及由此带来的活期资金利息。此外，如双方在签订合同时已经明确约定了相应的违约金条款，则开发商还需对违约行为进行合理的赔偿或补偿。然而需要注意的是，如果卖方已经在催告之后的三个月合理期限内完成交付手续，买方将不得以未准时交货为由终止购买协议。而针对开发商延迟交付所引发的赔偿问题，具体如下：1.在收到催告后的合理期限内，开发商未能履约的；2.虽然接收到了催促交付通知，但开发商还是在合理期限内未履行承诺的，且无法提供相应解释和解决方案，甚至存在推诿或逃避责任的行为；3.在受到催告后，虽然在合理期限内完成交付工作，但买方依然可以要求开发商就延误时间按照约定标准进行违约金赔偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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