开发商违约先收房再起诉可以吗
最新修订 | 2024-09-11
517浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 实际上，接收房屋并不必然会影响到对开发商延期交付房屋责任的追索权，两者并非具有法律上规定的严格的先后次序关系。并且，从现行法律制度来看，从未有明确的条款规定接收房屋之后便不能继续追究开发商违约所带来的法律责任。当开发商未能按照约定时间交付房屋，而且既无合法抗辩理由时，购房者有权自主决定是否向开发商追究违约责任，以及何时展开相关行动；只有在购房者以书面形式明确声明放弃的情况下，接受房屋才可能被理解为正式放弃对开发商的追偿权。然而需要注意的是，追索开发商的违约责任应受制于诉讼时效的限制，所以购房者须在开发商实际交房日期开始计算起的两年内行使自己的权益。在实践中，房屋的交付仅为整个房屋交易过程中的一个环节，而全面有效的履行还必须伴随着出卖方将房屋实际交付给购买方，同时让购买方获得该物的所有权。可以看出，房屋交付和房屋所有权转移是两个截然不同的履行行为，我们应当对此进行区分。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
延期交房先收房再起诉开发商可以吗确实如此，接收房产与对开发商因逾期交付而应当承担的违约责任，两者并无绝对的时间先后顺序之分；同样地，也没有任何法律条款明确规定了收房之后便不能再就开发商的违约行为进行追责。一旦开发商发生逾期交付房屋且未曾提交充分合理的免责理由，那么对于购房者来说，是否寻求追究开发商的违约责任及何时启动相关程序，这全然是他们自身的合法权益。
-
开发商违约可先收房吗购房人可催告开发商交房，三个月后仍不交付，购房人有权接收房屋。开发商若未履行合同义务或服务质量不达标，应承担补充履约、补救措施及赔偿损失等违约责任。购房需谨慎，了解风险，诚信交易。遇纠纷，依法维权，保护自身权益。
-
开发商违约能先收房吗法律禁止强制回收房屋，违约时应依法处理。出租方在具备合同解除权并已通知承租人或租赁到期不续签的情况下，可解除合同。双方应遵守租赁合同条款，不得擅自变更或解除。双方应依法行事，确保权益得到保障。
-
开发商违约可先收房吗在房地产纠纷中，可先尝试私下和解，平等互利；若不成，可找第三方协助协商；若协商仍无效，可考虑仲裁，公正公平；如仲裁仍不能解决，则需向法院提起诉讼，追求法律公正。这是一条逐步升级的解决路径，旨在通过不同方式化解争议。
房产纠纷
-
开发商先合同再网签合法吗开发商先签纸质合同再进行网络签约是合法的。 网络签约备案能有效防止一房多租，保护租客权益，规范房屋出租管理，明确产权和承租人身份，确保合同合法有效，减少法律纠纷，提升社会治安。 同时，准确登记房东收入对个人所得税管理也有重要意义。 因此，这种签约方式不仅可行，而且有助于维护各方利益和社会秩序。
合同纠纷
-
开发商一再违约怎么办如卖家未能按期交房，构成违约，购房者可根据法律追究其责任。经催告三个月后，卖方仍未交房且无合理解释，购房者可解除购房合同，并要求卖方承担经济损失。如卖方催告后交房，购房者无法解除合同，但仍可要求卖方赔偿逾期经济损失。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125536人选择咨询律师
开发商违约先收房再起诉可以吗
一键咨询
开发商先合同再网签合法吗
开发商先签纸质合同再进行网络签约是合法的。
网络签约备案能有效防止一房多租，保护租客权益，规范房屋出租管理，明确产权和承租人身份，确保合同合法有效，减少法律纠纷，提升社会治安。
同时，准确登记房东收入对个人所得税管理也有重要意义。
因此，这种签约方式不仅可行，而且有助于维护各方利益和社会秩序。
10w+浏览
合同事务动迁安置房的定金交了可以要求开发商退还吗
[律师回复] 你好，我们处理全国各地的退房退定业务，前期不收费，退款成功才收费
4.8w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我是一名网约车司机 接人过程中着急走 还没看清后面人是否管车门 造成的损伤 伤势不大 但是对方要误工费 医院也出了假条
[律师回复] 根据描述，这更像是交通事故赔偿问题而非工伤。对方要求误工费基于医院假条是合理的。建议首先确认责任归属，然后通过保险公司处理。方便的话，可以现在电话沟通。q
3.3w浏览
开发商违约可先收房吗
在房地产纠纷中，可先尝试私下和解，平等互利；若不成，可找第三方协助协商；若协商仍无效，可考虑仲裁，公正公平；如仲裁仍不能解决，则需向法院提起诉讼，追求法律公正。这是一条逐步升级的解决路径，旨在通过不同方式化解争议。
10w+浏览
房产纠纷中外合资银行工作人员违法放贷主体是否合格？是否构成违法放贷罪？
[律师回复] 检察院打电话来说叫我等检察官电话是什么意思？
4.5w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
你好，就是那个我前天在一个网页上下载了一个约炮软件 他一步步让我充钱然后在反给我 今天最多的2次充了5000他说操作失误了 过不了
[律师回复] 你好，稍后可以具体沟通案情，给出具体方案
4.3w浏览
开发商一再违约怎么办
如卖家未能按期交房，构成违约，购房者可根据法律追究其责任。经催告三个月后，卖方仍未交房且无合理解释，购房者可解除购房合同，并要求卖方承担经济损失。如卖方催告后交房，购房者无法解除合同，但仍可要求卖方赔偿逾期经济损失。
10w+浏览
房产纠纷
开发商一再违约怎么办理
开发商延期交付房屋罚金通常为每天2%-5%，无法律强制规定但为行业通用。违约方需承担不低于实际损失的赔偿责任，并考虑受害方可能通过继续履行合同获得的额外收益，但超出违约方可预见损失的潜在收益不计入赔偿范围。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约赔偿有先后顺序吗？
开发商违约赔偿是没有先后顺序的，这个时候一般就是违约了就根据相关的规定来进行违约金的赔偿，在进行违约金的赔偿的时候一定要注意合同里面规定的违约赔偿金的比例是多少。
10w+浏览
房产纠纷对方用已注销的公司账号收钱算是违法的吗
[律师回复] 您的法律咨询信息已经收到，正在进行查看和分析，我会尽我所能为您解决你遇到的法律问题。我将根据你的描述，尽快给予来电答解答-Y
4.1w浏览
快速解决“公司经营”问题
