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延期交房九个月违约吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若出现房地产开发企业逾期交付房屋的情况,根据相关规定,经过提出催促要求之后的三个月内,若未能如期交付房产,那么购房者将有权选择撤销购房合同并退还已支付的款项。此外,在这种情况下,购房者不仅可选择撤销购房合同,还可以向房地产开发企业申请赔偿其因逾期交付所带来的相应经济损失违约金,但具体要看双方在签订合同时是否对这些事项进行过特别约定。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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延期交房九个月违约吗
关于开发商未能按照合同规定的日期交付房屋,若经过适当的书面提醒在约定的三个月宽限期内仍未达成交付事宜,客户有权选择解除购房协议并要求退还已支付款项。同时,除了解除购房协议以外,客户还有权向开发商提出赔偿相关逾期交房违约金的请求。然而,如双方事先已签订特别约定条款,则本项规定不适用。
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房产纠纷
延期交房九个月违约金多少
关于延期交付商品房的违约责任,通常情况下其金额不得超越主合同所约定的总价款的20%。若逾期行为给买受方带来了较大程度的损失,则此项违约金的金额可适度提高至相当于主合同标的额的30%。自延期日起,买受方便有权请求违约方履行相应的支付责任。
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房产纠纷
延期交房几个月算违约
开发商未按约定日期交房构成违约,业主可要求开发商承担违约责任。经书面敦促后三个月内仍未交房且无合理解释,业主可解除合同并要求开发商赔偿损失。若在三个月内交房,业主仍可要求开发商赔偿逾期交付期间的损失。
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房产纠纷
延期几个月交房违约金
开发商逾期交房,违约金从次日算起,两个月内缴清;超期,买方可终止合约并索赔。违约金按合同约定或法定(如无约定,参照银行贷款利率)支付。若无明确比例,可根据实际损失调整。买方有权追究法律责任并索赔。
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房产纠纷
延期交房几个月算违约金
关于购房合同中规定的逾期交付房产违约的具体期限,我国现行相关法律法规并未做出硬性的强制要求。该购房合同系由双方当事人协商达成,载明了其对购买房产所应承担的各类权利与义务,亦包括有关于违约时限的明确约定。
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房产纠纷
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