律图审稿专业委员会3轮严审

私下协议买卖房合法吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 在现行的法律制度框架内，私人之间进行的房产交易是受到法律保护的。然而，需要注意的是，在私下建立的房产交易合约只有当其条款内容完全符合相关法律法规，才具有充分的法律效力。值得肯定的是，拥有法律效力的书面协议通常需满足以下三项基本要求：首先，订立该合同的主体应当具备与之相应的民事行为能力；其次，该合同必须严格表达出双方真实的意愿与目的；最后，合同条款不得与现行法律、社会公共道德规范相冲突。只需经过这三项审核要求，任何一份由双方约定的书面协议在当事人之间即自动建立起了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方均不可擅自推翻该协议，否则将承担由此带来的法律后果或面临违约处罚甚至可能需要继续按照协议规定坚持强制履行。然而，我们也要认识到，在二手房买卖过程中，由于交易双方往往缺乏充足的证据或者无法找到合适的证人证明所签订合同的具体条款，因此导致这类交易容易引发纠纷。鉴于此，我们强烈建议此类交易双方尽可能选择有第三方见证人在场的场合签订合同并妥善保留所有与交易有关的各类凭证。之后，再对签订的二手房合同进行严格审查，主要关注以下六个方面的问题：首先，审查合同中的双方名称或姓名以及他们各自的居住地；其次，查询合同中所涉及的房屋位置、面积等详细信息；第三，明确注明房屋购买价格以及分期付款的方式和时间；第四，确定税收负担方及其缴付税费的时间、方式；第五，记载顺利完成交易所需的关键时间节点；最后，清晰陈述违约责任及其对应的违约金赔偿标准，以及解决分歧的具体方法。总的来说，符合下列条件的民事法律行为才具有完整的法律效应：（1）民法行为主体须具备相应的民事行为能力；（2）法理表达须真实无误；（3）民法行为不得违反现行法律或行政法规的强制性规定。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。