一房二卖赔几倍
最新修订 | 2024-04-23
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在一房二卖的情况下，买方有权要求卖方双倍赔偿其支付的购房款项。房地产销售已成为现代社会最为普遍且规模宏大的交易活动之一，购买一处房产往往需要一个普通家庭耗时数十年的储蓄积累。由于房价持续攀升，部分卖方时常背弃诚实守信的原则，实施诸如一房二卖、一房三卖等行为。为了保障房地产买卖双方的合法权益，弘扬诚实信用的商业道德，如果卖方在交易过程中存在一房二卖的行为，使得其中一位买方无法实现购房合约的初衷，并且无法获得相应房产的话，那么该买方可以申请解除该购房合同，同时要求卖方退还前期支付的购房款项以及相伴随的利息费用，同时还可要求卖方对其带来的相关经济损失进行赔偿。更为特别的是，买方还有权向法院提出维权主张，要求卖方承担的赔偿金额以其缴纳的购房款项为限，最高不得超过其实际付款金额的一倍。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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