一房二卖怎样打官司
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于一房二卖的争议纠纷，业主们可以透过以下两个途径来寻求妥善解决方案：首先是实施协商，其次则是使用法律手段进行诉讼。1、先行协商当碰到一房二卖这种情况时，业主应当优先尝试与卖方以及另外一位买家进行有效地沟通和商议，充分利用相关法律法规来保护自身的合法权益，强调卖方必须要履行法律所设定的赔偿责任。若协商过程未能达成理想效果，那么就应当毫不犹豫地采取法律救济措施。2、依法提请诉讼如果经过协商仍然无法达到预期的成果，业主就有权向当地的人民法院提交诉讼申请书，同时按照被告人数要求提交相应份数的副本。倘若撰写诉讼申请书对于业主来说存在难度，亦可以选择以口头形式展开诉讼请求，由人民法院将其记录下来，并向被告方传达。只要符合提起诉讼条件的，人民法院应当于七个工作日内予以立案并通知当事各方；反之，不符合起诉条件的，法院应在七个工作日内下达裁定书，表示不受理此案。对于该裁定结果持有异议的原告，有权向上一级人民法院提出上诉。假如售房者有试图通过转移财产来躲避赔偿的行为倾向，那么在筹备诉讼期间，业主应当考虑对债务人的财产采取保全措施。无论是在起诉前还是在法院正式立案之后，都可以提出诉前财产保全或财产保全申请。
- 法律依据
-
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
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