一房二卖怎样打官司
最新修订 | 2024-09-11
402浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 关于一房二卖的争议纠纷，业主们可以透过以下两个途径来寻求妥善解决方案：首先是实施协商，其次则是使用法律手段进行诉讼。1、先行协商当碰到一房二卖这种情况时，业主应当优先尝试与卖方以及另外一位买家进行有效地沟通和商议，充分利用相关法律法规来保护自身的合法权益，强调卖方必须要履行法律所设定的赔偿责任。若协商过程未能达成理想效果，那么就应当毫不犹豫地采取法律救济措施。2、依法提请诉讼如果经过协商仍然无法达到预期的成果，业主就有权向当地的人民法院提交诉讼申请书，同时按照被告人数要求提交相应份数的副本。倘若撰写诉讼申请书对于业主来说存在难度，亦可以选择以口头形式展开诉讼请求，由人民法院将其记录下来，并向被告方传达。只要符合提起诉讼条件的，人民法院应当于七个工作日内予以立案并通知当事各方；反之，不符合起诉条件的，法院应在七个工作日内下达裁定书，表示不受理此案。对于该裁定结果持有异议的原告，有权向上一级人民法院提出上诉。假如售房者有试图通过转移财产来躲避赔偿的行为倾向，那么在筹备诉讼期间，业主应当考虑对债务人的财产采取保全措施。无论是在起诉前还是在法院正式立案之后，都可以提出诉前财产保全或财产保全申请。
- 法律依据
-
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
一房二卖买方怎样打官司在非房地产品业公民卖房过程中，违约问题常发，法律对此有明确规定。主要依据《民法典》，我们可要求违约方全额退还购房款、支付利息，并赔偿直接经济损失。但请注意，惩罚性赔偿在此不适用于，我们应合理维权，确保自身权益不受侵害。
-
一房二卖怎么打官司面对一房二卖纠纷，当事人可首选协商，要求卖方依法赔偿。若协商无果，可向法院起诉，需提交起诉状及副本，口头起诉亦可。法院将依法处理，不符条件者将不予受理。若卖方有转移财产逃避赔偿行为，可申请财产保全。当事人应依法维护自身权益。
-
怎样打赢一房二卖的官司行为人实施“一屋多售”行为需承担复杂法律责任。房产销售方需向未成功购房者承担违约责任，赔偿损失。涉及金额巨大时，可能构成诈骗罪，须承担刑事责任。购房者应警惕此类风险，依法维权。
-
请律师打官司一审二审怎么收费？请律师打官司一审二审的收费是一样的，一般在几千元左右，但如果涉及到财产关系的，可以按照涉案金额的一定比例来收取，具体情况下可以根据实际的诉讼事由和有关案件的基本情况来进行处理和认定。
律师收费标准
-
二手房交易中卖方毁约如何打官司？1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。
合同纠纷
-
房屋买卖打官司流程向不动产所在的人民法院提起诉讼后:1、要确认被告2、书写民事诉讼状。3、提交诉讼状和证据。4、举证。5、开庭。6、开庭审理。
诉讼管辖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125462人选择咨询律师
一房二卖怎样打官司
一键咨询
二手房交易中卖方毁约如何打官司？
1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。
10w+浏览
合同事务一房二卖如何确定合同效力
[律师回复] 解析：
所谓"一房二卖"（注1）乃房地产所有者将同一房屋出售予两位购买者之行为，以及为此房屋与两位购买者分别签订房屋买卖合同的做法。虽然法律并未绝对禁止一物二卖，也未就此现象理所应当地予以合同效力的否认，只需合同符合法律严格规定的有效性要素即可视为有效且合法施行。换句话说，倘若这两份合同并未触犯法律明文规定的无效条款的话，那么它们均将被认定为有效的合同。而且，仅仅因为业主早前刚签署了一份房屋买卖合同，他随后拟立的第二份买卖合同便不意味着必然失效。因而，这样的情况便会导致业主因"一房二卖"而产生两份必须依约执行的合同义务，若其中任意一份合同无法如期实施，那么这位业主便需承担违约赔偿责任。若两份买卖合同皆属有效且每位买方都坚决主张依约行事的话，此时应根据房屋所有权变更手续是否顺利完成、房屋归属者是否合法占据房产以及买卖合同出现的确切日期等因素来确定权利维护的优先次序。但是，对于那些恶意办理上诉手续的买方来说，他们的权益将无法优先于合法拥有并妥善管理该物业的真正卖家。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
所谓"一房二卖"（注1）乃房地产所有者将同一房屋出售予两位购买者之行为，以及为此房屋与两位购买者分别签订房屋买卖合同的做法。虽然法律并未绝对禁止一物二卖，也未就此现象理所应当地予以合同效力的否认，只需合同符合法律严格规定的有效性要素即可视为有效且合法施行。换句话说，倘若这两份合同并未触犯法律明文规定的无效条款的话，那么它们均将被认定为有效的合同。而且，仅仅因为业主早前刚签署了一份房屋买卖合同，他随后拟立的第二份买卖合同便不意味着必然失效。因而，这样的情况便会导致业主因"一房二卖"而产生两份必须依约执行的合同义务，若其中任意一份合同无法如期实施，那么这位业主便需承担违约赔偿责任。若两份买卖合同皆属有效且每位买方都坚决主张依约行事的话，此时应根据房屋所有权变更手续是否顺利完成、房屋归属者是否合法占据房产以及买卖合同出现的确切日期等因素来确定权利维护的优先次序。但是，对于那些恶意办理上诉手续的买方来说，他们的权益将无法优先于合法拥有并妥善管理该物业的真正卖家。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
3.9w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
一房二卖中介不退钱吗
[律师回复] 解析：
若中介作为知情人，会同房主一道合谋进行“一房二卖”并行事实的，其将需承担相应的连带法律责任。在此种情况下，卖家可能会先与两位买家分别签订购房协议后，仅对后续购买者履行了部分合同义务、完成了房屋产权转让过户登记手续等事宜。然而，由于成立时间较晚的这份合同已经顺利履行完毕，使得其中包含的购买者实际上已经取得了其所购买房屋的所有权。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
若中介作为知情人，会同房主一道合谋进行“一房二卖”并行事实的，其将需承担相应的连带法律责任。在此种情况下，卖家可能会先与两位买家分别签订购房协议后，仅对后续购买者履行了部分合同义务、完成了房屋产权转让过户登记手续等事宜。然而，由于成立时间较晚的这份合同已经顺利履行完毕，使得其中包含的购买者实际上已经取得了其所购买房屋的所有权。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
3.8w浏览
一房二卖后悔了怎么处理
[律师回复] 解析：
在购房行为中，买受人可以依法申请解除购房合约，收回已经支付的购房款项以及其所产生的利息费用，同时要求赔偿相关损失，并有权要求出卖方就此支付不超过已支付购房款总额一倍的惩罚性赔偿金；当售房者并非特殊法定人员时，可依法律规定向对方主张因违约所导致的赔偿责任，且仅能要求对方退还购房款及其相应利息，并对造成的损失进行赔偿而已；若以上求偿请求均未能成功获得满足，那么，买受方还可以根据相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
在购房行为中，买受人可以依法申请解除购房合约，收回已经支付的购房款项以及其所产生的利息费用，同时要求赔偿相关损失，并有权要求出卖方就此支付不超过已支付购房款总额一倍的惩罚性赔偿金；当售房者并非特殊法定人员时，可依法律规定向对方主张因违约所导致的赔偿责任，且仅能要求对方退还购房款及其相应利息，并对造成的损失进行赔偿而已；若以上求偿请求均未能成功获得满足，那么，买受方还可以根据相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
5w浏览
请律师打官司一审二审怎么收费？
请律师打官司一审二审的收费是一样的，一般在几千元左右，但如果涉及到财产关系的，可以按照涉案金额的一定比例来收取，具体情况下可以根据实际的诉讼事由和有关案件的基本情况来进行处理和认定。
10w+浏览
法律顾问
房屋买卖打官司流程
向不动产所在的人民法院提起诉讼后:1、要确认被告2、书写民事诉讼状。3、提交诉讼状和证据。4、举证。5、开庭。6、开庭审理。
10w+浏览
诉讼仲裁我买了一套二手房，但是现在怀疑这是中介炒作的串串房，担心房子质量不合格，这种情况怎么办才好
[律师回复] 你好，具体什么情况，方便电话沟通吗？
3.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
你好，我想问的是，国庆期间我们家庭聚餐九个人吃饭，中途，有一个远方表哥离开桌子从饭店二楼下楼梯踩空，不慎摔倒，脑袋着地，导致颅内出血，随即，我们拨打了120，经过抢救，无效死亡，现在他的家属要求我们赔偿30万，我们应该担多大责任？法院会判我们赔偿多少呢？
[律师回复] 你好 具体情况具体分析
3.7w浏览
打官司的房子能卖吗
能。若房子没有被查封、扣押、冻结是可以的。法院拍卖的房屋，已经被查封，而被查封的房屋是不能私自出售的，否则，造成的后果，由购买人自己承担。千万不要去购买已经被法院查封的房屋。
10w+浏览
房产纠纷
电动车追尾前车带人超过十二岁，没戴头盔，如何判责
[律师回复] 依据你的叙述，道路交通事故的责任认定由交管部门出警勘察后出具的道路交通事故认定书为准，故，建议及时报警处理
4.9w浏览
打官司一审二审都赢了还能上诉么?
不能的，二审终审制是指一个案件经过两级人民法院审判即告终结的制度，对于第二审人民法院作出的终审判决、裁定，当事人等不得再提出上诉，人民检察院不得按照上诉审程序抗诉。人民法院审理民事案件，依照法律规定实行两审终审制度。所谓两审终审制度是指某一案件经过两级人民法院审判后即告终结的制度。
10w+浏览
劳动纠纷请问三人盗窃路边烂水果卖了2000元左右现在被刑亊拘留了，有赔偿有凉解书会判是初犯会判多长时间。
[律师回复] 人关在哪里，你是家属吗
3.2w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
