延期交房退房房款如何拿到
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 根据我国商品房买卖合同的规定，对于开发商未能依约按时交付房屋的情况，业主可依法要求解除合约，同时开发商应按照合同约定返还购房者已经支付的全额房款以及同期活期存款利息。若您遇到此类问题，以下是详细的处理步骤及权利保护建议：首先，在合同约定的交房日期到达之后，应及时撰写《房屋催交通知》并送达开发商，以明确告知其所存在的违约行为。其次，开发商应当在收到该通知后的三个月法律时效期限内完成房屋交付工作，否则即视为未能履行合同义务，您即可依法要求解除合同。关于具体的退房程序如下：第一步，业主需严格按规定提交书面的退房申请书，须由信函形式传达于开发商。此时，应特别注明开发商责任导致的退房原因，因为这将涉及到他们应承担的各种损失赔偿责任；而对于由于购房者贷款申请未获批准或双方对付款方式未能达成共识等非开发商责任因素引发的退房事宜，将无需追究开发商的责任。第二步，当业主提出退房要求时，开发商有义务在十五个工作日内全数退还所有房款款项，并且解除双方签署的购房合同。在此期间，开发商应为购房者预支将来可能产生的银行还贷本金与利息费用。最后，需要提醒的是，如若开发商未能在十五个工作日内完成上述退房登记手续，则自第十六个工作日起直到业主重新获得所有房款为止，开发商每天需按总房款千分之一的比例扣除违约金支付给业主。
- 法律依据
- 《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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延期交房退房房款如何拿到
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延期交房退房房款如何拿到
根据我国商品房买卖合同规定，开发商未按时交房，业主可要求解除合同，开发商应返还房款及利息。业主应发催交通知，开发商三个月内未交房可解除合同。退房需提交书面申请，注明原因，开发商应在15个工作日内退款并解除合同。如开发商未按时办理退房手续，需支付违约金。
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延期交房两年如何拿到退房款
1. 房东需书面通知公司明确退款意愿（因公司过错退款公司全赔，贷款或付款纠纷除外）。
2. 公司在15个工作日内处理退款，购房款全额退还并终止合同，代付房贷直到手续完备。
3. 逾15个工作日未退款算违约，从第16日起每日支付千分之一物业价值作为滞纳金，直至购房款回收。
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丧失中华人民共和国国籍：出国定居并转移国籍的，可以在离开中国国境时或离境后申请终止基本养老保险关系，个人账户储存额一次性支付给本人。
意外死亡：参保人死亡的，个人账户余额可以依法继承。
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快速解决“劳动纠纷”问题
想了解，我有个朋友拉车门，拿了200块钱，人家报警了，该怎么处理
[律师回复] 关于拉车门盗窃的行政和刑事处罚，根据中国现行法律规定，以下是相关情况的概述：
1. **刑事处罚**：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的规定，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
- 如果盗窃数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
- 盗窃数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
- 例如，湖北省黄梅县人民法院审理的一起拉车门盗窃案中，被告人因犯盗窃罪被判处有期徒刑一年，并处罚金人民币2000元 。
2. **行政拘留和罚款**：
- 如果拉车门盗窃的金额未达到当地盗窃罪最低立案标准且无其他犯罪情形，不构成犯罪，不会判刑。但会按照《治安管理处罚法》对盗窃行为的规定，处以5到15日拘留和罚款的处罚 。
- 根据《治安管理处罚法》第四十九条，盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款 。
3. **判刑标准的确定**：
- 盗窃公私财物的价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，分别认定为刑法第二百六十四条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大 。
- 各省、自治区、直辖市可以根据本地区经济发展状况和社会治安状况，确定具体的数额标准 。
综上所述，拉车门盗窃的处罚取决于盗窃的金额和具体情节。如果构成犯罪，将按照刑法的规定进行刑事处罚；如果未达到犯罪标准，则可能面临行政拘留和罚款的处罚。
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- 如果盗窃数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
- 盗窃数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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- 如果拉车门盗窃的金额未达到当地盗窃罪最低立案标准且无其他犯罪情形，不构成犯罪，不会判刑。但会按照《治安管理处罚法》对盗窃行为的规定，处以5到15日拘留和罚款的处罚 。
- 根据《治安管理处罚法》第四十九条，盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款 。
3. **判刑标准的确定**：
- 盗窃公私财物的价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，分别认定为刑法第二百六十四条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大 。
- 各省、自治区、直辖市可以根据本地区经济发展状况和社会治安状况，确定具体的数额标准 。
综上所述，拉车门盗窃的处罚取决于盗窃的金额和具体情节。如果构成犯罪，将按照刑法的规定进行刑事处罚；如果未达到犯罪标准，则可能面临行政拘留和罚款的处罚。
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11月份向单位要辞工单没有给12月份家人身体不好，拿了辞工单批了，结果算工资的时候被扣钱了。
[律师回复] 你好，用人单位不得随意克扣员工工资，如果克扣，可以去劳动局申请劳动仲裁。
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你好，你好！我们老总开了一个装修公司，然后我们有3个人和他一起合伙，我是财务，公司开对公账户不得行，就让拿营业执照开我个人的收款码，这样我有风险吗
[律师回复] 这样做您是存在风险的。
使用您个人的收款码来处理公司的业务款项，可能导致财务混乱，难以清晰区分个人财产和公司财产。在税务方面也可能存在问题，比如影响税收申报的准确性。
如果公司经营过程中出现法律纠纷、债务问题或者涉嫌违法经营，相关部门进行调查时，可能会给您带来不必要的麻烦。
建议您与老总及其他合伙人沟通，通过合法合规的方式开设公司对公账户来处理公司的款项收支。
使用您个人的收款码来处理公司的业务款项，可能导致财务混乱，难以清晰区分个人财产和公司财产。在税务方面也可能存在问题，比如影响税收申报的准确性。
如果公司经营过程中出现法律纠纷、债务问题或者涉嫌违法经营，相关部门进行调查时，可能会给您带来不必要的麻烦。
建议您与老总及其他合伙人沟通，通过合法合规的方式开设公司对公账户来处理公司的款项收支。
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延期交房多久可以拿到房款
房屋建设中，通常无明确的延期上限，但开发者需对不可抗力外的逾期负责。超期后，从约定交房日起计违约金；逾期达三个月，购房者有权解除合同。
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房产纠纷15岁孩子去同学家玩，拿了别人的金手镯卖了，会不会有案底
[律师回复] 15 岁孩子不承担刑事责任，但监护人要承担民事赔偿责任。应教育孩子认识错误，积极赔偿取得谅解，尽量减少不良影响。同时家长要加强对孩子的教育和监管。
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快速解决“刑事辩护”问题
你好，我和孩子的爸爸处于离婚状态，但是孩子是在离婚后出生的，我们没有复婚，孩子办满月宴的时候男方的亲戚和我们的朋友来一共收了三万块钱的礼金，这个钱属于谁的？孩子爸爸欠了他大哥钱，他嫂子没有交代就从收礼金的人那里直接把礼金全部拿走属不属于抢劫行为？
[律师回复] 具体是什么情况。。。
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身份证丢失后被别人拿去贷款怎么办
[律师回复] 一旦发现身份证丢失，并怀疑或确认被他人用于贷款，应立即向当地公安机关报案。报案时应详细说明身份证丢失的时间、地点以及发现被贷款的具体情况，并提供相关证据。公安机关将会对此展开调查，并根据《中华人民共和国居民身份证法》对冒用他人居民身份证的行为进行处罚。
二、联系贷款机构并纠正信用记录
在报警的同时，应尽快联系被贷款的银行或金融机构，说明身份证丢失并被冒用的情况。要求贷款机构查证并纠正信用记录，如冻结相关账户、取消非本人真实意图的贷款等。此外，可以向贷款机构申请出具相关证明，以便在后续处理中提供证明。
三、向相关监管部门举报
如果贷款机构对于你的解释置之不理，或者未能采取有效措施解决问题，你可以向当地银监会或互联网金融协会等监管部门进行举报。这些部门会对贷款机构的违规行为进行调查，并维护你的合法权益。
二、联系贷款机构并纠正信用记录
在报警的同时，应尽快联系被贷款的银行或金融机构，说明身份证丢失并被冒用的情况。要求贷款机构查证并纠正信用记录，如冻结相关账户、取消非本人真实意图的贷款等。此外，可以向贷款机构申请出具相关证明，以便在后续处理中提供证明。
三、向相关监管部门举报
如果贷款机构对于你的解释置之不理，或者未能采取有效措施解决问题，你可以向当地银监会或互联网金融协会等监管部门进行举报。这些部门会对贷款机构的违规行为进行调查，并维护你的合法权益。
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