黄山购房交了定金可以退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购买房屋时，缴纳了定金是可以进行退款操作的，然而，这需要依据具体情况来决定。对于购房者而言，若想要追回定金，通常情况下，只有在如下几种特定场景下，才有可能向开发商索回定金：1.当开发商尚未取得《房地产预售许可证》，也就是说，在其并不具备商品房预售合法资格的前提下，其与购房者之间签署的购房定金协议将被判定为无效。根据我国《民法典》关于无效合同的处理原则，无论双方当事人是否已经签订了《认购协议》，亦或是双方是否就定金退还事宜达成共识，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；2.倘若开发商虽然未取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经获得了该证书，那么开发商必须为此承担缔约过失责任。除了退还购房者的定金之外，开发商还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；3.在开发商具备商品房预售合法资格，并且成功获取到《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅约定了购房者如拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》则无权要求退还所交付定金，那么购房者可以以该条款显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该条款进行变更或撤销，进而要求开发商返还所支付的定金；4.如果是由于开发商方面的原因导致无法签订正式的购房合同，那么您有权要求开发商退还相应的定金。然而，如果是因为您个人的原因，且开发商在此过程中并未存在任何隐瞒或欺骗行为，您仅仅是单方面提出退定金的要求，那么您需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房退定金要交违约金吗？
购房退定金不一定需要交违约金，若是由于购房者的过错导致需要退房的，提出定金退还请求时，需要支付一定数额的违约金给房地产商。若是由于房地产商的过程导致的，退还定金时并不需要支付违约金，购房者也可以选择获得违约金而不要求退还定金。
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