延期交房含义是什么
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在房地产交易中，卖方未能按照合同所规定的期限向买方交付房屋，便构成了延期交房之行为。针对卖方的此类违约行为，买方有权通过出具书面催告函，与房产开发企业约定重新确定完工日期。若催告函经过三个月以上的有效期，买方将有权利行使合同解约权力，由此产生的违约责任应由卖方承担。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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延期交房的赔偿包含什么违约金的计算依据合同中约定的比例，通常为房价款的20%，但最高不超过30%。在排除地震、火山爆发等不可抗力影响工程进度的情形下，开发商必须按时交付房屋。逾期交房超过60日，每日需按违约金额的万分之三支付赔偿；若逾期超过60日，则每日赔偿额提升至万分之五。
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追诉期有什么含义追诉期，是指按照刑法规定，追究犯罪行为或侵权行为的有效期限。举报犯罪行为的时间已经超过法律规定的追诉时效期限的，对于犯罪行为不再追究法律责任；如果已经追究了其法律责任，该案件也应当撤销。但如果在追诉时效内已经报案或犯罪嫌疑人已被网上追逃的，不因为过了追诉时效而免受刑事追究。
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二手房纠纷案件·常见问题
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以合作的名义找资方，自己带一个团队来，说声音多了没法运营，让他独自来运营，然后做假账，现在钱套的差不多了，据知情人透露他想撤退了，但是他还不知道，我需要收集些什么证据，怎么让他入局才能得到想要的答案
[律师回复] 你好，现在已经亏损多少？
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房产纠纷我帮朋友贷款现已逾期3个多月，多次催促无果，每次催还款找借口拖延还款时间
[律师回复] 把之前每一次催促朋友还款的聊天记录、通话录音等都整理好留存，这些可以作为后续万一需要采取进一步措施时的证据
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你好王律师，我想咨询一下，我买的商品房，合同约定是6月30日交房，但开发商未按照约定时间交付，先是6月20左右通知我们要延期到8月31日交房，后来实际交付时间是9月13日。合同约定:交房时卖方应当提供《竣工验收备案证》和《实测测绘报告》，如未提供买房可以拒绝收房，并且因此产生的一切费用由卖方承担。但实际交房时这两项资料均为提供，我也问过主管单位查询过，至今未办出这两项证明。
请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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遵义房产延期交房怎么办
处理房产逾期交付问题，购买方应书面催促出售方，明确约定最终履行期限，要求尽快完成交易。如超过三个月未果，购买方可依法行使解除权，追究违约责任。出售方需支付违约金及赔偿金以弥补购买方经济损失。
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房产纠纷您好，我岳父今年67岁，年轻时在深圳当了7年义务兵，1987年退伍，1987年到1997年在深圳普通企业工作了10年，期间交了10年社保，因当时的政策社保不可以转移回广西，就在深圳退保销户了，后面没有再补交过了，想了解他这种情况可以一次性补缴养老金吗
[律师回复] 一般超过退休年龄后就不能一次性补缴了，那你这个情况有点特殊，你是在2011年之前有过参保记录，我建议您咨询一下当地的社保部门，因为有些城市有自己的参保政策。
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合同单方面违约应承担什么责任和义务
[律师回复] 合同违约要负什么责任？主要有继续履行、采取补救措施或是赔偿损失三种。继续履行就是让违约方按约定接着做。比如修复、替换、重新开始工作等措施都可以弥补对方的损失。赔偿损失通常包括直接和预期利益的损失。直接损失是现有的财物减少了，预期损失则是在合同顺利进行时本来能得到的收益。如果合同里有明确的违约责任，那就得按约定来。不过约定的责任不能过高过低，否则可以请法院或仲裁机构调整。而且，即使违约方已经负责，如果对方的损失还是没能全额弥补，那么对方有权继续追讨赔偿。
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因不可抗力导致合同迟延履行怎么赔偿
[律师回复] “不可抗力”是指无法预知、无法避免和无法战胜的客观情况。在这种情况下，即使合同延迟履行，也无需承担违约责任。但是，如果在延迟履行过程中有过失行为，例如未能采取有效措施减少损失，那么就需要为这部分额外的损失负责。具体赔偿金额需根据合同规定和实际情况来确定。如果合同中有相关的赔偿条款，则按照约定执行；如无，则需由受害方提供证据证明其实际损失，并证明该损失与延迟履行之间存在直接联系。
最后，法院将根据各种因素进行公正裁决，确定责任和赔偿金额。
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遵义延期交房如何维权
若因施工进展缓慢、相关政府审批流程滞后以及市政设施建设迟缓等因素导致房屋交付日期延长，此种情形实属合理范围内的延期交付。此等延期交付即为交付时间的延迟，对此，作为业主的我们可给予开发企业一定程度的容忍期，待适当时间便可顺利收楼。
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