购房定金当首付合法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购房定金是为了确保购销房屋合同能够得到妥善的履行，购房者需提前向售房方缴纳相应的费用，但其金额不能超过主合同标的物价值的百分之二十。而在购房过程中，按照国家相关规定首次应支付的最低比例款项则被称为首付款项，这个比例通常不应低于总房价的三成。因此，从法律角度来看，购房定金并不能等同于首付款。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房定金能当首付款吗购房预定金并不是首付款的固定部分，但经常会被当作首付计算的一部分。比如说，首付需要20万元，定金给了2万元，那么真正支付的时候，只需要再付18万元就可以了。这样的做法简化了支付的流程，让购房者更方便。
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购房定金能当首付款吗购房预定金非首付款固定部分，但常作为首付计算的一部分。例如，若首付需20万元，已付定金2万元，则实际支付时仅需再付18万元。此做法简化了支付流程，方便了购房者。
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购房定金可以当首付款吗购房者需明确了解，定金并非法定的首付款之一，但定金金额可计入首付款总和。举例说明：若房屋购置首付款总计为二十万元人民币，而当事人已先行支付了两万元定金，则在交纳首付款之时，只需额外补足剩余的十八万元人民币即可完成支付。
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购房定金充当首付款吗买房定金是购房者为确保合约执行而预付给售房方的款项，最高额度不得超过合同标的总额的20%，但不能替代首付款。首付款是按国家规定首次支付的最低比例款项，一般不低于总房价的30%。两者在购房过程中具有不同的作用和意义。
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