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怎样才能拿回购房定金

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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包敬立律师
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律师解析
在进行房产交易时,若已交付了定金,只有按照合同约定全面履行义务的买方才有权收回定金。在此情况下,支付定金的一方完全依照合约规定全面履行其义务后,定金应当被计入房屋售价之中或者退还给买方本人;然而,如果因不可抗力等非人为因素干扰而无法履约,则定金可以全额退还;反之,如果是由于卖方单方面违约导致交易无法顺利完成,那么定金将被双倍返还给买方。
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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