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购房定金协议期过了怎么办

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在洽谈和签订房屋买卖合同时,若无法达成共识,定金通常是不可退还的。在这个过程中,卖方并不涉及任何形式的欺诈胁迫违法行为,并且合同条款均符合相关法律法规的要求,那么当买卖双方就合同内容达成一致意见时,该合同即宣告正式生效,并受到法律的严格保护。在此情况下,若卖方能够按照合同约定履行其义务,则定金应被视为价款的一部分;反之,若卖方未能按约履行其义务,导致合同目的无法实现,买方将无权请求返还定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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签定了购房协议定金能全退吗
如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿。
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过不了户的房子协议如何协议?
过不了户的房子,应当就房产的买卖情况签订协议并经过公证生效。我国《民法典》第二百一十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为。
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房产纠纷
签了认购协议能更名吗
不可以改的。认购书中一般约定签订购房合同的时间,购房人应按时前往,否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定:认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的,出卖人有权解除本认购书。
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房产纠纷
购房协议定金可以退吗2024
若仅仅是买方因为自身原因,在交付了购房定金之后,反悔不想继续履行交易的话,这种情况下构成违约。根据定金罚则,卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下,买方要求退还定金的话,就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
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房产纠纷
空白购房定金协议有效吗?
一般情况属于有效的情形,但是如果存在欺诈或者是被迫导致签订合同的情况的,合同是可以撤销的,此时合同没有法律效力。合同并不是只有有效还有无效,其实还有第三种情形就是可撤销情形。
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