无预售证房屋合同是否有效
最新修订 | 2024-09-11
730浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在未取得销售房屋许可证的前提下所签订的预售合同通常被视为无效。若经判定预售合同无效，且无法恢复原状或已无恢复之必要时，应当对业主进行经济上的补偿以弥补其损失；若开发商有意隐瞒未获取商品房预售许可证明的实际情况或者提供了伪造的商品房预售许可证明，则开发商应承担因信赖该许可证明而产生的经济损失赔偿责任；若在诉讼提起之前开发商成功获得了商品房预售许可证明，则可将此视为有效合同。
- 法律依据
-
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
无预售证销售房屋合同有效吗开发商在无预售许可证前提下与买方签订的购销合同通常无效，除非在诉讼前取得许可。依据《商品房买卖合同纠纷解释》第二条，未经许可的合同若获许可则转为有效。然而，若仅因合同未按规定登记备案而主张无效，法院通常不会支持此类主张，强调合同效力不受此因素影响。
-
无预售许可证房屋合同有效吗依照我国相关法律法规的明确规定，对于尚未获得商品房预售许可证明的情况下，房地产开发商所签订的房屋销售合同应被视为无效合约。然而，若开发商能在诉讼程序启动之前成功获取到该许可证明，则这份商品房预售合同便可视为合法有效的协议。
-
无证预售房屋合同有效吗在缺乏相关法律证件的前提条件下签订的商品房预售协议将被视为无效。当法院判定商品房预售协议为无效之后，如果无法或无需返还已收款项，那么开发商则有义务按照市场价格对购买者进行相应补偿。然而，若开发商故意向购买者隐瞒其尚未取得商品房预售许可证明的真实情况。
-
房屋预售合同是否有效房屋预售合同的有效性取决于出卖方是否获得商品房预售许可证。若出卖方并未获得相应的商品房预售许可证便与买受方签订了商品房预售合同，此合同无效，但在提起诉讼前取得许可证的，合同有效。
合同效力
-
房屋出售预售合同是否有效商品房预售协议在取得预售许可证明后签署才具效力，无许可证明则认购书无效。但卖方在诉讼前取得许可证明，认购书可视为有效。双方需具书写能力，自愿真实表达意思，合同内容须合法并符合法规形式要求。
房产纠纷
-
房屋预售合同是否有效无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋预售合同是否有效相关的法律知识，希望能对您有帮助。
合同效力
问题没解答? 125453人选择咨询律师
无预售证房屋合同是否有效
一键咨询
房屋出售预售合同是否有效
商品房预售协议在取得预售许可证明后签署才具效力，无许可证明则认购书无效。但卖方在诉讼前取得许可证明，认购书可视为有效。双方需具书写能力，自愿真实表达意思，合同内容须合法并符合法规形式要求。
10w+浏览
房产纠纷我的汽车没有交强险和无证无照醉驾两轮摩托车出了事故。交强险的理赔范围。我要承担吗
[律师回复] 你未投保交强险，需在交强险责任限额内承担赔偿责任。此外，无证无照醉驾还可能面临行政处罚甚至刑事处罚。应尽快妥善处理事故赔偿事宜，积极配合相关部门调查处理。
3.8w浏览
快速解决“交通事故”问题
想了解，无证无照醉酒驾驶两轮摩托车怎么赔偿
[律师回复] 无证无照醉酒驾驶两轮摩托车，需承担全部责任。赔偿包括对方人身损害、财产损失等，具体金额依实际情况而定，协商不成可诉讼解决。同时还可能面临刑事处罚。
4.3w浏览
我无力偿还债务该怎么办？
[律师回复] 如果无力偿还债务，可与债权人协商制定还款计划，争取延期或分期还款。也可尝试通过合法途径增加收入，必要时考虑申请个人破产。但要积极面对，不能逃避债务。
4.7w浏览
拆迁房屋纠纷
[律师回复] 拆迁房屋纠纷要具体情况具体分析。首先确定自身权益，收集证据。其他可与拆迁方协商，争取合理补偿。再次协商不成可寻求法律途径，向法院起诉。最后建议咨询专业律师获取更详细方案。
4.2w浏览
房屋预售合同是否有效
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋预售合同是否有效相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
合同事务我之前自己跟别人合伙开了个小厂，欠工人工资。但是工人强迫我老婆做担保人，法院还是认为担保人有效。这个怎么办
[律师回复] 若能证明是被强迫做担保人，可申请撤销担保。但需提供相关证据，比如胁迫的录音录像等。若无法证明，可能需承担担保责任。建议收集证据并咨询专业律师。
4.3w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
你好，休产假被裁，赔偿工资是合同底薪加业务绩效的平均工资吗
[律师回复] 休产假被裁，赔偿通常是离职前 12 个月平均工资，包括底薪和绩效等所有收入。可先与单位协商，不行就申请劳动仲裁，依法维护自身权益。
4.9w浏览
交通事故，对方全责，我无责，然后对方不赔误工费和营养费
[律师回复] 当交通事故中对方全责且拒绝赔偿误工费和营养费时，您可以通过保留证据、与对方协商、提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
3.2w浏览
房屋预售合同是否有效
房屋预售合同的有效性取决于出卖方是否获得商品房预售许可证。若出卖方并未获得相应的商品房预售许可证便与买受方签订了商品房预售合同，此合同无效，但在提起诉讼前取得许可证的，合同有效。
10w+浏览
合同事务
预售房屋合同是否有效
房屋预售合同若由具备预售许可证明的卖方签订则有效。未获许可的认购书无效，但卖方在诉讼前取得许可则合同有效。签约双方需具备书写能力、真实意愿，且合同内容合法、形式合规。
10w+浏览
合同事务
交通事故对方次责，对方无经济损失，切对方只有交强险，我方经济损失两万元，对方应承担6000赔偿，交强险赔付2000，剩余4000值得打官司吗
[律师回复] 你好，可以详细咨询的。
3.5w浏览
房屋的预售合同是否有效
倘若购买之房屋不幸成为烂尾楼，欲主张自身经济损失，首当其冲应先行办理房屋产权证书，随后妥善保存购房过程中的相关凭证，并依法向法院提起诉讼。首先，购房者需前往当地工商行政管理部门进行查询，以确认所购房屋是否已经合法注销。
10w+浏览
房产纠纷
