无预售证房屋合同是否有效

商品房预售协议在取得预售许可证明后签署才具效力，无许可证明则认购书无效。但卖方在诉讼前取得许可证明，认购书可视为有效。双方需具书写能力，自愿真实表达意思，合同内容须合法并符合法规形式要求。

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房屋预售合同的有效性取决于出卖方是否获得商品房预售许可证。若出卖方并未获得相应的商品房预售许可证便与买受方签订了商品房预售合同，此合同无效，但在提起诉讼前取得许可证的，合同有效。

房屋预售合同若由具备预售许可证明的卖方签订则有效。未获许可的认购书无效，但卖方在诉讼前取得许可则合同有效。签约双方需具备书写能力、真实意愿，且合同内容合法、形式合规。

商品房预售合同无效：预售合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；预售合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

倘若购买之房屋不幸成为烂尾楼，欲主张自身经济损失，首当其冲应先行办理房屋产权证书，随后妥善保存购房过程中的相关凭证，并依法向法院提起诉讼。首先，购房者需前往当地工商行政管理部门进行查询，以确认所购房屋是否已经合法注销。

通常被视为无效。若经判定预售合同无效，且无法恢复原状或已无恢复之必要时，应当对业主进行经济上的补偿以弥补其损失；若开发商有意隐瞒未获取商品房预售许可证明的实际情况或者提供了伪造的商品房预售许可证明，则开发商应承担因信赖该许可证明而产生的经济损失赔偿责任。