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购房定金协议要还给别人吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在此提及的认购书乃是一种用以达成双方共识之协议文档,往往于正式签署买卖契约前订立。当购买者正式签署房产销售合同之时,开发商通常会将原先用以确认购买意愿之认购书回收,仅保留其接受定金之收据,以为交付剩余房款提供相应凭证。需要指出的是,上述情况系针对于正式合同的签署而言。其一,认购书无需返还至开发商处,而应由购买者自行妥善保管;无论购买者是否已支付全部房价款项,只要其在合同上签字确认,开发商便有义务向其提供一份完整的合同文本。其二,认购书本身并无特殊法律效力,仅为开发商在签约过程中所使用的流程性文件;若购买者已与开发商签署正式合同,则认购书的存在意义便相对减弱。其三,在开发商尚未获得预售许可证之前,认购书的有效性将受到限制。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条  债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
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购房协议是定金协议吗
购房承诺金协议与购房协议虽均具法律效力,但两者性质不同。购房承诺金(定金)是一种缔约保证,在正式购房合同签订前交付,旨在保障交易诚信履行。而购房协议则是购房者与开发商就商品房买卖达成的具体、共识性的法律约定。
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房产纠纷
购房定金协议多少
在商品房交易中,定金金额通常不超过总房款的20%,以此作为合同履行的保证金。双方可协商确定具体数额,但不得超过法定上限。若约定定金超过20%,超额部分不具法律效力。因此,合同中应准确约定在法定限额内的定金金额。
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房产纠纷
购房认购协议定金怎么退
在签署了房产认购协议后,假设买方对此房屋的交易不再有意向继续进行,那么他们最初支付给卖方的定金将无法退回,买方也丧失了请求卖方归还定金的权利。若买方认为卖方存在违反义务的行为,他们有权要求卖方返还双倍定金作为补偿。
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房产纠纷
购房定金能转给别人吗
新房出现质量问题,买受人可以与开发商协商要求其限期整改;整改后仍不能达到约定标准的,买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。
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房产纠纷
要约收购与协议收购的区别之处
交易场地不同,要约收购只能通过证券交易所的证券交易进行,而协议收购则可以在证券交易所场外通过协议转让股份的方式进行;股份持有比例不同,要约收购在收购人持有上市公司发行在外的股份达到30%时,若继续收购,须向被收购公司的全体股东发出收购要约。而协议收购的实施对持有股份的比例无限制。
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