购房后要求退定金怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 对于已经缴纳的购房定金，理论上讲是可以进行退还操作的。然而，若想要追回已缴之定金，购房者必须要严格按照有关的法规规章来执行。首先，如果由于购房者自身的原因，导致无法顺利签署预售合同，那么他/她将无权向开发商索取定金的返还。其次，对于开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益，而与其他第三方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，便与购房者签订了预售合同；又或者在支付定金之前，没有如实告知购房者该商品房已经被查封、抵押等实际情况，那么开发商都应该按照双倍的标准，向购房者返还所收之定金。最后，如果因为不可归咎于开发商和购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇到了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同最终未能成功签署，那么开发商也应将定金原数奉还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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