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预售合同多久能拿到房产证

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定,因卖方方面的原因致使买方无法在以下期限内获得房屋产权证的,除非双方对相关事项有特别约定,否则卖方应承担相应的违约责任:(1)在商品房买卖合同中明确约定的办理房屋所有权登记手续所需的期限;(2)若所交易的商品房尚未实际竣工,则自房屋交付使用之日起算,需经过90个自然日;(3)若所交易的商品房已经竣工,则自合同签订之日起算,需经过90个自然日。若合同未就违约金或损失金额作出具体约定,且损失金额难以确定时,可依据已支付的购房总价款,参考中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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预售许可证查不到可以退房吗
预售许可证查不到是可以退房的。现在网络比较发达,很多事情都是联网的。尤其是金额比较大的交易,都是有记录的,比如说买房,首先是开发商需要在当地的房管局进行备案,没有备案是没有预售许可证的,那么开发商是不可以卖房子的。
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房产纠纷
预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定,未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有:商品房销售管理办法。
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公司注册多久拿到证
自己注册所需要的时间大概25个工作日,找代理公司办的话需要的时间肯定会更少,一般是在10到15个工作日。注册一个新公司的一般流程时间如下:(1)企业名称预先核准3到5个工作日。(2)工商网点核实身份及签字。(3)银行开设验资户、进资金并到会计师事务所出具验资报告。
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身份证多久才能拿到
办身份证正常情况下60天内拿到,交通不便的地区延长的时间不得超过30日。到户籍所在地派出所办身份证,现在需要采集公民个人指纹信息,必须本人去,慢证大约两个月能够回来,收费40元。
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婚姻家庭
房子预售许可证有效期是多久?
预售许可证有效期为一年,有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。许可证自发证之日起生效,到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》,有效期到期后,延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
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