预售合同多久能拿到房产证
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，因卖方方面的原因致使买方无法在以下期限内获得房屋产权证的，除非双方对相关事项有特别约定，否则卖方应承担相应的违约责任：（1）在商品房买卖合同中明确约定的办理房屋所有权登记手续所需的期限；（2）若所交易的商品房尚未实际竣工，则自房屋交付使用之日起算，需经过90个自然日；（3）若所交易的商品房已经竣工，则自合同签订之日起算，需经过90个自然日。若合同未就违约金或损失金额作出具体约定，且损失金额难以确定时，可依据已支付的购房总价款，参考中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房产证预售合同多久能拿到购房合同签订后作为业主财产凭证，但备案程序需一个月左右完成。购房者应保留合同备份备查，整个备案流程一般不超过三个月。按揭购房者可获两份合同，一份备案，一份用于贷款手续。双方应遵守合同规定，确保权益得到保障。
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[律师回复] 当你签订新合同，并且原工作年限顺至新合同后，新公司在 1 年后关门，你的经济补偿金计算工作年限应该是 21 年（原来的 20 年加上新公司的 1 年）。
根据《劳动合同法》规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
所以你能获得的经济补偿金是 21 个月工资。不过需要注意的是，如果你的月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
实际补偿金额可能受到的影响：
由于新公司账上没钱，这可能会导致你在获取经济补偿金时遇到困难。在这种情况下，你可以通过申请劳动仲裁，在仲裁裁决支持你的请求后，向法院申请强制执行。如果公司进入破产程序，你作为债权人可以申报债权，在公司清算资产后按照法定顺序获得赔偿。但如果公司确实没有足够的资产来支付所有债务，你可能无法全额获得经济补偿金。
不签合同的补偿情况
经济补偿金计算方法：
如果你不签新合同，因为公司要求变更合同主体（从原公司变为新公司），在这种情况下，原公司与你解除劳动合同，根据你的工作年限，你可以获得经济补偿金。
你在原公司工作了 20 年，按照每满一年支付一个月工资的标准，你可以获得 20 个月工资的经济补偿金。同样，如果你的月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
根据《劳动合同法》规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
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预售合同可以拿房吗
预售合同不能直接办房产证，因未具完整法律效力。办理房产证需准备：1.购房合同及补充合同原件；2.房屋买卖统一发票；3.测绘调查表与分户图；4.契税缴款书；5.夫妻双方身份证复印件及婚姻证明（核验原件）；6.若他人代办，需提供个人或双方印章，以及委托书。
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[律师回复] 被吊销驾驶证，重新拿到驾照一年后可以考客运资格证
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