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预售合同多久能拿到房产证

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定,因卖方方面的原因致使买方无法在以下期限内获得房屋产权证的,除非双方对相关事项有特别约定,否则卖方应承担相应的违约责任:(1)在商品房买卖合同中明确约定的办理房屋所有权登记手续所需的期限;(2)若所交易的商品房尚未实际竣工,则自房屋交付使用之日起算,需经过90个自然日;(3)若所交易的商品房已经竣工,则自合同签订之日起算,需经过90个自然日。若合同未就违约金或损失金额作出具体约定,且损失金额难以确定时,可依据已支付的购房总价款,参考中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房屋预售合同怎么拿到
商品房买卖合同在签约时便当场分配给了业主,也就是业主可以立即获取属于他或她的那一份商品房买卖合同。然而,尽管购房合同需要备份,但是办理备案手续需要一定的时间,大概在一个月左右。当然,具体的备案时限可能因地区而异,通常情况下,备案时间在一至三个月之间。
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房产纠纷
商品房预售合同怎么拿到
签署商品房预售合同条件:预购方需交全土地出让金并获土地证,持建设工程规划许可证,预售款专用于相关建设,预售合同须报县级以上房产、土地管理部门登记备案。确保合法预售,保障双方权益。
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房产纠纷
交了定金后才拿到预售许可证可以退吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着交了定金后才拿到预售许可证可以退吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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合同事务
预告登记后多久可以拿到不动产证
完成预告登记15日后,关注即可领不动产产权证书,这是权利人享有不动产物权的证明。不动产权属证书内容须与登记簿一致,如有差异,仅在登记簿有误时,才以权属证书为准。
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房产纠纷
拿药袭警结果是什么罪
[律师回复] 解析:
在特定情况下,擅自捡拾警察正在执行职务过程中所使用的物品且此举涉及到袭击警察的行为,有可能被认定为袭警罪。这种行径严重干扰了警察正常的执法工作,对社会公共安全产生了极大的威胁。通常情况下,对于此类犯罪行为的量刑标准将依据其具体情节以及所导致的实际损害程度进行判定。若情节轻微,则可能面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚;而若情节严重,那么相应地,处罚力度将会更为严厉。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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预售合同可以拿房吗
预售合同不能直接办房产证,因未具完整法律效力。办理房产证需准备:1.购房合同及补充合同原件;2.房屋买卖统一发票;3.测绘调查表与分户图;4.契税缴款书;5.夫妻双方身份证复印件及婚姻证明(核验原件);6.若他人代办,需提供个人或双方印章,以及委托书。
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