签了预售合同能退房吗

已签署预购合同的定金退还问题需依具体情况处理。若合同明确约定定金退还条件，则按约执行；若无明确约定，需考虑双方协商、违约情况、法律规定等因素，以确定是否退还及退还金额。建议咨询专业律师以获取具体建议。

在特定条件之下，商品房预售合同得以解除。如因出卖方的违约行为、欺骗性行为或者其他不当行为而引发退房要求，购房者可直接行使合同解除权。然而，若退房请求源于购房者自身原因，则需承担相应的违约责任。一旦商品房预售合同正式签署，除非存在法定的无效情形，否则自签约日起即具有法律效力。

商品房预售合同代表预售商家与购房人之间的约定，购房人需支付定金或房款并接收房屋。尽管可退房，但需承担违约责任。签约流程包括缴纳定金、查阅信息、协商签约日期、网上签约、保存合同并打印、提交备案申请并签字确认。