售后返租的商铺不返租金能退铺吗
最新修订 | 2024-04-28
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 购买了返租式商铺的投资者有权利要求解除该项投资关系。所谓商铺返租，实际上是由房地产开发商将一个完整的商业地产项目分割为若干个规模较小的独立产权物业单位，向投资者颁发所有权证书并与其签署返租协议的过程。开发商在这份协议中则保证在规定期限内，由其全权负责对这些商铺进行统一运营管理，并按照预先约定的日期向投资者支付固定金额的租金收益。然而，这种模式往往并不符合相关法律法规的规定，因此投资者有权依据自身权益，通过主张合同无效来实现退房的目的。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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