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买期房啥时候签预售合同

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
购买期房通常需在购房之日起计满三十日之后方可正式签署合同。此种类型的房屋合同即为预售合同。在签署预售合同时,应对如下几个关键点予以高度关注:首先,需确认卖方——开发商——的开发与经营资格是否符合国家法规。开发商必须具备《企业法人营业执照》以及《房地产开发企业资质证书》,并且只能在其资质规定的业务范围内从事房地产开发活动;其次,开发商所开发的项目必须已经获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等四项重要证件;再次,需核实房产公司是否已取得《商品房预售许可证》。若房产公司在未获取该证照的前提下出售期房,则将被视为非法行为;最后,在签署合约过程中,务必仔细审查相关房屋细节以及合同条款。具体而言,合同中应明确标注所购商品房的实际使用面积,对于每个房间的面积及其相关信息均应详细列出,此外,对于按比例分摊费用的公共面积,例如电梯间、走廊、楼梯等,亦须有明确的界定说明。此外,还需明确约定房屋交付的具体时间,并严格制定关于房产逾期交付违约责任条款
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
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到售楼处买房子啥时候签合同
买房子签合同的时间一般是按照认购协议书上约定的时间签合同的,如果在认购书上没有约定签合同的时间,那一般都是在付清首付之后,开发商才会和业主签商品房买卖合同的。所以,在业主还没有交定金或者首付之前,开发商肯定不会先和业主签房屋买卖合同的。
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房产纠纷
买房是签预售合同吗
商品房预售合同与购房合同之间的显著区别主要在于:前者的交易对象为未完成建设或开发商尚未取得房屋所有权证书的楼宇;后者则常指的是已经完全竣工并已获得房产证的物业。
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房产纠纷
买房预售要签合同吗
定金作为合同担保,在签订合同时预付,支付方与接收方角色明确。双方可通过协商约定支付定金确保债权安全,债务人履约后定金可用于抵扣价款或退回,旨在保障合同义务履行。
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房产纠纷
商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
买房都是签预售合同吗
1、务必请中介公司向您展示其同房屋原所有人之间关于该房屋上市销售所达成的委托协议。 2、与中介公司签署一份书面形式的中介协议。 3、在同中介公司签订妥当的中介协议之后,而在实际支付定金之前,购房者应当进一步要求中介公司提供原房屋所有人授权其接收定金的委托证明文件。
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房产纠纷
拐卖妇女可以办取保候审吗
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条规定,具备以下情形的,可以对其进行取保候审:潜在判处管制、拘役或附追刑事处罚的情况;可能判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施并不会引发社会危害的情况。另外,对于患有严重疾病、生活无法自理的犯罪嫌疑人,以及怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女,以及羁押期限已满、案件尚未处理完毕且需采取取保候审措施的情况,同样可以适用取保候审。在涉及拐卖妇女的案件中,若犯罪嫌疑人或被告满足上述取保候审的任一条件,例如可能判处的刑罚较轻、社会危害性较小、怀孕或正在哺乳等,则可申请取保候审。然而,若犯罪嫌疑人或被告的行为极其恶劣,如拐卖妇女人数众多、手段残忍、导致严重后果等,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审可能会引发社会危害,那么通常情况下将不会被准许取保候审。因此,能否办理取保候审需结合具体案情及法律规定进行全面评估。若犯罪嫌疑人或被告符合取保候审的条件,可向人民法院、人民检察院或公安机关提交申请,由相关机构作出是否批准取保候审的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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