买期房啥时候签预售合同
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购买期房通常需在购房之日起计满三十日之后方可正式签署合同。此种类型的房屋合同即为预售合同。在签署预售合同时，应对如下几个关键点予以高度关注：首先，需确认卖方——开发商——的开发与经营资格是否符合国家法规。开发商必须具备《企业法人营业执照》以及《房地产开发企业资质证书》，并且只能在其资质规定的业务范围内从事房地产开发活动；其次，开发商所开发的项目必须已经获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等四项重要证件；再次，需核实房产公司是否已取得《商品房预售许可证》。若房产公司在未获取该证照的前提下出售期房，则将被视为非法行为；最后，在签署合约过程中，务必仔细审查相关房屋细节以及合同条款。具体而言，合同中应明确标注所购商品房的实际使用面积，对于每个房间的面积及其相关信息均应详细列出，此外，对于按比例分摊费用的公共面积，例如电梯间、走廊、楼梯等，亦须有明确的界定说明。此外，还需明确约定房屋交付的具体时间，并严格制定关于房产逾期交付的违约责任条款。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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一般啥时候签购房预售合同商品房预售需遵循许可制度，开发商需取得《商品房预售许可证》后方可进行预售活动，并需向购房者展示该许可证。双方可依法签署预售合同，签约日期及相关事宜可自主商议。售楼广告和说明书应注明许可证批准文号。
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商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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