延期交房两年不能退房吗
- 律师解析
- 若房屋逾期未能交付，买方有权选择退房。依据我国现行法律法规，如买卖双方中的任意一方出现延迟交付房屋或支付购房款项的情况，经过书面催告后，仍无法在三个月合理期限内予以纠正，则其他一方有权主张解除该项合同，除非在合同中已经明确约定了其他解决方案。然而，如果法律并未对此作出具体规定或是合同中并未对此进行明确约定的话，经由对方当事人进行书面催告之后，解除权的行使期限通常被确认为三个月。在此情况下，若对方当事人并未进行催告，那么解除权的行驶期限应自解除权产生之日起计算，且必须在一年之内行使；否则，解除权将自动失效。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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