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交房延期三个月违约金要给多少

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 1、关于逾期交房的违约金之约定，通常在百分之一至千分之一之间；违约金的具体金额应根据房价款总额进行计算；若消费者无任何损失，亦不能成为开发商免除违约责任的借口；而对于每延期一天向买方支付买卖总价格万分之五的违约金之设定，本质上即为上述条款的具体化表现。在实践中，若由于约定的违约金过高导致请求方要求予以减少，那么其所依据的标准应是，违约金超出实际损失的30%这一红线；倘若约定的违约金过低以至于偏离实际损失情况，那么请求方要求提升违约金数额的主张，相应的判断标准则应以实际损失为准。
2、在约定的逾期交房违约金方面，所有的支付义务均须严格遵守，除非开发商能够证明存在免责事由，例如地震、战争等合同约定的不可抗力因素，且已经及时履行了告知义务，在此种情况下，方可免于承担逾期交房的违约责任；若逾期交房的违约金计算方式未作明确约定，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定；若开发商逾期交房并不存在免责事由，则必须承担商品房逾期交付的法律责任，其中包括支付逾期违约金以及在特定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等事项。在大多数情况下，《商品房预售合同》中都会对开发商支付逾期违约金的具体计算方法、支付条件以及购房者解除合同的条件进行详细约定，此时便应严格遵循合同约定执行。
3、在商品房买卖过程中，对于面积误差比绝对值在3%（含3%）范围内的规定。当面积误差比绝对值超出3%时，买房户有权选择解除合同、要求返还已支付的购房部分房价款，同时还可要求按照约定的价格进行补足；而面积误差比超出3%部分的房价款，则应由房地产开发商承担，所有权归属买房户；若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及其利息应由房地产开发商返还给买房户，而面积误差比超过3%部分的房价款，则应由房地产开发商双倍返还给买房户。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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