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购房定金中介收取能返还吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在特定情况下,消费者有权利请求开发商退还其所支付的购房定金。在以下任何一种情况发生时,消费者都有权要求开发商退还其所支付的定金:1.如果房产开发商未取得相应的销售许可证或产权证明,从而导致双方无法签订正式的房屋购买协议,此时卖方应当全额退还买方所支付的定金款项;2.法律规定,当事人之间可通过书面形式约定一方向另一方支付定金,以作为债权的担保。若支付定金的一方未能按照约定履行债务,则无权请求返还定金;反之,若接受定金的一方未能按照约定履行债务,则应当向支付定金的一方双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房中介收取定金违约金合法吗
购房中介收取定金的同时还要收取违约金的行为是不合法的,因为定金和违约金不能同时主张,如果买家之前已经给中介公司支付了定金,在买家无故违约了的情况下,定金是可以不退回的,此时定金就充当了违约金的性质,没有交定金的,可以要求承担违约金。
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合同事务
购房定金中介收取能返还吗
消费者有权利请求开发商退还其所支付的购房定金。在以下任何一种情况发生时,消费者都有权要求开发商退还其所支付的定金:如果房产开发商未取得相应的销售许可证或产权证明,从而导致双方无法签订正式的房屋购买协议,此时卖方应当全额退还买方所支付的定金款项。
1w浏览2024-04-26
中介能收取购房定金吗
在房屋交易过程中,房屋中介机构有权收取定金,而具体金额的确定由买卖双方自主商议后达成合意。所谓定金,乃是指当事人双方为了确保债务得以切实履行,经共同协商后,由其中一方向另一方预先支付一定数额的货币作为担保措施,其最高额度不得超过主合同标的总额的百分之二十。
1w浏览2024-04-30
中介有权收取购房定金么
依照法律规定,房屋中介仅有经由卖方认可后,方可合理地收取定金。房介作为居间方仅担任牵线搭桥的角色,而非房地产交易合同的直接参与者,故无权与买卖双方签署定金协议或者向任何一方收取定金。若在未经卖方明确授权的前提下,擅自向买方收取定金,则构成了越权行为。
1w浏览2024-04-30
中介有权收取购房者定金吗
房屋中介机构并没有权力单独收取定金,但如果得到卖方明确的批准和同意则是例外。作为居间人的角色定位,房屋中介机构并不具备成为房屋买卖合同当事方的资格,因此他们无法与买卖双方签署定金合同或者向其中任意一方收取定金。在未经卖方授权的情况下,向买方收取定金无疑是越权之举。
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房产中介收取购房定金合法吗
房产中介通常无权直接收定金,但经卖方授权可代收转交。未授权时,中介不得强制代收。我们的职责包括:研究市场、审查产权、整理过户材料、协助支付税费,确保交易顺利,包括过户、户籍迁移和入住手续。
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