一房二卖买卖合同成立幺
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 涉及一套房产出售给两名不同买方的两份合同，只需满足法律法规对其生效条件的要求便可被认定为合法有效。然而，若为双方恶意串谋而缔结的合同，则不受法律保护并视为无效。所谓“一房二卖”，是指卖家通过先后或者同时签署两个买卖协议，将同一套特定的房产卖给了两位不同的购房者。在整个过程中，两位购房者都是在毫不知情的情况下与卖家达成了交易。在这种情况下，针对卖家实施的“一房二卖”行为，主要有以下几种处理方法：（1）以登记为准。如果在这两份合同中，其中一份已经完成了过户登记手续，由于物权优于债权的原则，我们应当承认已办理过户登记的那一方拥有该房产的所有权。（2）以鉴定合同的先后顺序为准。如果这两份合同都还没有办理登记手续，并且标的房产也尚未实际交付，那么我们就需要根据合同签订的时间顺序来判断哪一份合同具有更强的法律效力，即签订在前的合同具有更高的有效性。（3）在第一个购房者已经完成过户手续之后，卖家再次将房产出售给第二个人的情况下，卖家实际上已经失去了对该房产的所有权，但他之前签订的买卖合同仍然是有效的，第二个购房者可以依据这份合同向卖家提出违约赔偿的要求。
- 法律依据
- 《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
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一房二卖怎幺可以立案一房多售属非法行为，违反《刑法》或涉合同诈骗。涉案人员或面临三年以下有期徒刑及罚金，或单处罚金。购房需谨慎，了解法律风险，确保交易合法。遇问题及时维权，依法解决纠纷，保护自身权益。
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一房二卖成功了怎幺办面对“一房二卖”的棘手问题，买受人有权要求解除合同并追回购房款及利息，甚至索赔经济损失。若卖家为个人，可主张违约责任。但若权益受损，应果断向法院提起诉讼，以法律武器维护自身权益。记住，法律是公正的盾牌，能助你化解困境，重获公道。
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二手房买买卖合同不成立的条件是什么?当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买买卖合同不成立的条件是什么,房屋买卖合同不成立时，定金如何处理?进行了解答，希望能解答您的问题。
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