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延期办理房产证能退房吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于逾期办理房产证是否可申请退房问题,我们需依据《商品房销售管理办法》的相关规定。依照该法规之明文规定,房地产开发企业应当按照项目规模委托具备房产测绘资质的机构对所建商品房实施精确测量,并在获取测绘结果通过房地产行政主管部门审核确认之后,再将之用于房屋产权登记环节。同时,房地产开发企业也应在商品房正式交付使用的同日起算的60个工作日之内,向房屋所在地区的房地产行政主管部门提交所有需要由其负责提供的办理房屋产权登记所需的全部资料。此外,房地产开发企业还须积极协助商品房购买者完成土地使用权变更以及房屋所有权登记等相关手续。若因开发商方面的原因导致购房者无法在合同约定的期限内获得房产证;又或期房预购者在房屋交付之日起的90个自然日内仍未取得房产证,抑或是已竣工商品房的买受人签订合同之日起的90个自然日内未能取得房产证,那么开发商均应承担相应的违约责任。若逾期情况较为严重,购房者有权要求出卖方进行退房处理,如出卖方拒绝退房,购房者则可依法向法院提起诉讼。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条《商品房销售管理办法》第三十四条
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延期办理房产证如何退房
开发商逾期交付商品房,购买方有权要求赔偿经济损失。经提醒后三个月内仍未交付,购买方可申请解约并要求支付违约金。若已支付定金,购买方还可要求返还定金或双倍返还。购买方应依法维权,确保自身权益得到保障。
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延期办房产证能退房吗
遭遇一房二卖维护自己权利的方式分别有:协议优先;协商不成的申请基层组织进行调解;调解不成的可以向法院起诉;当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁机构进行仲裁。当事人也可以直接申请诉讼或提起仲裁。
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房产纠纷
房产证延期可以退房吗
购房者有权在开发商逾期交房超过三个月且经书面催告无效后选择退房。首先书面要求开发商限期履行义务,逾期不改则购房者可行使解除权,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
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房产纠纷
商铺返租房产证延期退房如何处理
若开发商违反相关法律法规,在合理期限内未完成产权登记手续,且在业主多次敦促后无进展,购房者有权终止合同并退回房产。应首先与开发商沟通解决纠纷;如合同中有违约责任条款,则按条款执行;若无,则按购房款项总价和中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算违约金。多次敦促无效后,购房者有权解除合同并退还房产。
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