律图审稿专业委员会3轮严审

有购房合同就有预售证吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若开发商在未取得商品房预售许可证的情况下签订了购房合同,则该合同将判定为无效。这是因为,为了规范商品房预售行为,我们实施了预售许可证制度,只有当开发商具有预售许可证明且其所签订的预售合同具备相应条件时,才能被视为合法有效。反之,如果没有预售许可证或不符合相关规定,那么这份合同就存在着被法院认定为无效的法律风险。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
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没有预售证购房定金可以退吗
在商品房预售过程中,如若开发商未能取得相应预售许可证,其出售房屋的合法性将会受到质疑。在此种情形下,双方所签署的购房协议、购房意向书及交付的定金将无法得到法律保障与支持。因此,当出现该类情况时,购买者有权向开发商要求退还已支付的定金款项。
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房产纠纷
没有预售证购房定金能退回吗
对于尚未获得商品房预售许可证的房屋交易,如果买方已经支付了定金,那么他们有权要求退回所交的款项。根据相关法规,房地产开发公司在出售房屋前必须取得相应的预售许可证,否则将无权进行任何形式的房屋销售活动。
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房产纠纷
以前没有预售证,现在有预售证了,能退吗
购买了无预售许可证的房产可退房。开发商必须持有预售许可证才能售房,否则视为非法,预售合同无效。购房者有权要求退房。若提起诉讼时仍未获证,购房者仍可退房,并可要求赔偿损失。
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合同事务
购房预售合同有效吗
凡已经获得商品房预售许可证明签订的房屋预售合同均为有效;然而,若开发商在出售房屋时未能获取到商品房预售许可证明,那么其与购房者所签署的认购书将被视为无效。但是,如果在诉讼提起之前,开发商成功地获得了商品房预售许可证明,则该认购书可被视为有效。
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房产纠纷
商品房未购因素没有预售证可以购买吗?
我们都知道,当我们购置房产的时候,可能会需要一定的证明,尤其是在购买商品房的时候,但是商品房未购因素没有预售证可以购买吗?根据相关的规定,商品房没有预售证是不可以购买的。那么下面我们通过文章来具体的了解一下。
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