房产贷款拿预售合同可以吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 商品房预售合同仅属于一类契约形式，签订合同的双方并未正式获得标的房屋的所有权。因此在正常情况下，银行机构通常不会接受以购房者尚未取得所有权的商品房屋作为抵押物进行贷款申请。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：为了确保债务的切实履行，债务方或第三方无需转移标的财物的占有权，即可通过将相关财产抵押给债权人的方式进行佐证。若债务方未能按期偿还到期债务，或者出现了双方事先约定的实现抵押权的特定情形，债权人便有权利针对该抵押财产享有优先受偿的权益。在此条款中，债务方或第三方被称为抵押人，债权人则被称为抵押权人，而提供担保的财产即为抵押财产。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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贷款买房预售合同要拿吗保留完整合同文本至关重要。合同签署方及涉及机构如贷款银行、登记机关等，均应持有合同原件。预售合同在商品房预售阶段使用，房屋交付并付清款项后，直接办理所有权转移，无需再次签订销售合同。确保合同完整，便于未来权益保障和事务处理。
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房贷预售合同拿吗购房人士应保管正式合同原稿，各方及机构处理相关事宜时均需持有合同。预售合同适用于商品住房预售阶段，房屋交付并支付完房价款后，可直接办理产权转移手续，无需再签销售合同。
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没建房怎么拿预售合同贷款开发商需优选合作银行签订按揭贷款协议；购房者需与开发商签订正式购房合同保障权益；银行对购房合同及贷款人资质详审控风险；审核通过后三方签署按揭贷款合同保障各方权益；银行保管合同并办理备案，最终按约定放贷至开发商账户，实现购房流程闭环。
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房屋预售合同怎么拿到商品房买卖合同在签约时便当场分配给了业主，也就是业主可以立即获取属于他或她的那一份商品房买卖合同。然而，尽管购房合同需要备份，但是办理备案手续需要一定的时间，大概在一个月左右。当然，具体的备案时限可能因地区而异，通常情况下，备案时间在一至三个月之间。
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预售合同可以拿房吗预售合同不能直接办房产证，因未具完整法律效力。办理房产证需准备：1.购房合同及补充合同原件；2.房屋买卖统一发票；3.测绘调查表与分户图；4.契税缴款书；5.夫妻双方身份证复印件及婚姻证明（核验原件）；6.若他人代办，需提供个人或双方印章，以及委托书。
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商品房预售合同能拿吗签署商品房预售合同后，一般30日内可领合同文本；购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规，确保合同有效。
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房产贷款拿预售合同可以吗
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预售合同可以拿房吗
预售合同不能直接办房产证，因未具完整法律效力。办理房产证需准备：1.购房合同及补充合同原件；2.房屋买卖统一发票；3.测绘调查表与分户图；4.契税缴款书；5.夫妻双方身份证复印件及婚姻证明（核验原件）；6.若他人代办，需提供个人或双方印章，以及委托书。
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我租房对方要求预付押金和房租。然后还没有签合同，现在我因为自己的原因没有办法继续租房，然后申请退还全部的租金和押金，对方拒绝。
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
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商品房预售合同能拿吗
签署商品房预售合同后，一般30日内可领合同文本；购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规，确保合同有效。
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房屋预售合同怎么拿到
商品房买卖合同在签约时便当场分配给了业主，也就是业主可以立即获取属于他或她的那一份商品房买卖合同。然而，尽管购房合同需要备份，但是办理备案手续需要一定的时间，大概在一个月左右。当然，具体的备案时限可能因地区而异，通常情况下，备案时间在一至三个月之间。
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一儿童用刀 架在另一儿童脖子上
随后另一儿童也拿一刀 在抢刀时受伤
[律师回复] 1.责任划分，持刀威胁儿童一方的责任： 民事责任：持刀威胁他人的行为是导致伤害事件发生的主要原因之一。其监护人需要承担民事赔偿责任。可能的社会责任：根据具体情况，如行为情节严重、社会影响恶劣，相关部门可能会对持刀威胁儿童及其家庭进行评估和教育引导，督促其监护人加强对孩子的教育和监管。学校的责任：未尽到管理职责的责任，后续管理责任。
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商品房预售合同怎么拿到
签署商品房预售合同条件：预购方需交全土地出让金并获土地证，持建设工程规划许可证，预售款专用于相关建设，预售合同须报县级以上房产、土地管理部门登记备案。确保合法预售，保障双方权益。
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房屋预售合同二次贷款是否合法
房地产预售合同中二次贷款的合法性探讨根据相关法律法规的明确规定，房屋确实具有进行二次贷款的资格和可能性。
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房产纠纷您好，我买的二手房，付了首付，剩下的钱在银行贷款，原房主让我写了个欠条，银行贷款直接打到原房主那里了，欠条没有拿回来，以后原房主拿欠条起诉我的话法院支持吗
[律师回复] 这种情况下看欠条写的内容来判定
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