延期交房90天如何退房
- 律师解析
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关于延期交付房源的时限问题，通常在逾期了90个自然日之后，业主有权提出退房申请。首先，我们需要留意和收集开发商延期交付的相关证据；同时，也要保存好因延期交付而产生的额外经济损失的证明材料；而且，还要关注诉讼时效的问题，以确保我们能够及时地维护自身权益。在一般的情况下，当开发商的延期交付时间超过了30至90个自然日，那么购买者便有权要求退房。在此种情况下，开发商应该向购买者双倍返还定金或者支付房款的利息作为赔偿。
其次，购买者应该依据合同中的约定来行使自己的权利。当开发商未能按期交付房屋时，购买者应该根据自己的实际需求以及合同的具体条款，来决定如何行使自己的权利。解除权的行使期限是，经过对方当事人的催告之后，解除权的合理期限为三个月。若对方当事人并未进行催告，则解除权应当自解除权发生之日起一年内行使。
再次，如果合同中已经对逾期交付的处理方式做出了明确的约定，那么一般情况下会按照约定的方式处理。但是，如果合同中并未对逾期交付的处理方式作出约定，或者约定得不够明确，甚至违反了法律、行政法规的禁止性规定等情况，那么就需要按照相关的法律规定来处理。即使购买者已经开始使用开发商逾期交付的房屋，仍然可以追究开发商的违约责任。
最后，违约金的金额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由有资质的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准来确定。如果开发商逾期交付，购买者在催告后开发商应给予三个月的合理期限。如果在期限届满之时，开发商仍然无法按时交付房屋，那么购买者请求解除合同的诉求才能得到法院的支持。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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