房屋预售合同如何注销
最新修订 | 2024-04-27
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包敬立律师
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- 律师解析
-
1.买卖双方均需携带其有效身份证件及相关复印材料；
2.在办理业务前，请确保已有网签合同并备齐房东房产证原件及其复印件，然后前往当地住房和城乡建设委员会的房屋过户部门进行网签撤销申报；
3.若在此过程中须支付任何必要费用，应由买方向卖方全权负责；
4.在此类手续办理过程中，当事人必须亲自出席，如因特殊原因无法亲临现场，则需提供合法有效的授权委托书方可办理。
- 法律依据
- 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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房屋销售的预售合同合法吗商品房预售合同的风险主要包括：开发商缺乏有效预售许可证、广告虚假宣传、房屋抵押未披露、一房多卖、产权证书延期发放、擅自变更设计等。这些行为可能导致购房者权益受损，面临财产损失和法律纠纷。购房者在签订合同前应仔细审查相关文件，了解项目详情，必要时寻求专业意见以规避风险。
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签房屋预售合同注意啥首先，您需要审查开发商是否已经取得了所有必要的证书，也就是通常所说的“五证”，包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次，为了确保合同的合法性和有效性，您应该要求开发商使用由房管部门统一印制或者建设部推荐的合同文本。
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房屋预售合同怎么撤销根据《中华人民共和国民法典》，商品房预售合同可经双方协商撤销，或通过诉讼、仲裁撤销。撤销条件包括：一方利用对方困境、欺诈、胁迫、误解等签订的合同，以及其他法定情形。具备以上情况之一，合同可申请撤销。
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买预售房屋有哪些注意事项1、逾期交房，买预售房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，2、质量问题由于期预售房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。
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签房屋预售合同需要注意什么确认开发商已经取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平。明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。明确约定抵押权的处理方式。
房屋买卖
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签订房屋预售合同的注意事项商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
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二手房纠纷案件·常见问题
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房屋预售合同如何注销
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买预售房屋有哪些注意事项
1、逾期交房，买预售房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，2、质量问题由于期预售房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。
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房产纠纷
你好，我想问一下如果合同中写：在租房期间承租方是实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由承租方承担，与出租方无关。如果出现盗窃事件的话，承租方需要赔偿吗？
[律师回复] 你需要把盗窃事件描述清楚才能解答米
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我是武汉退休教师前天我在门诊看病拿药报报销百分之八九十今天去拿药怎么只报销百分之四十不到，这是什么情况，谢谢解释一下好吗
[律师回复] 一般是设计药物类型不同，保险比例不一样
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签房屋预售合同需要注意什么
确认开发商已经取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平。明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。明确约定抵押权的处理方式。
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签订房屋预售合同的注意事项
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
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房产纠纷您好，领证前对象分笔转账给我彩礼钱，没有备注是彩礼，为了以后纠纷，我需不需要把这些钱退给他，然后让他重新一次性转账给我并备注是彩礼钱呢？另外我要是退给他，我需要也是多笔退还还是可以一笔直接退还给他呢？需要备注什么吗
[律师回复] 有领结婚证并实质的夫妻生活，彩礼不退
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快速解决“婚姻家庭”问题
工伤脑外伤恢复期间复查出脑内动脉瘤，工伤保险报销吗
[律师回复] 您好，您对该问题描述得不够详细，律师无法给出详细解答。如果你需详细解答，请针对上述问题继续咨询我，并更详细描述自身情况。
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预售房屋转让注意事项都有哪些,预售房抵押具体要求
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与预售房屋转让注意事项都有哪些,预售房抵押具体要求相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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债权债务房地产开发商跟酒店合作，销售房产+装修款，由酒店公司装修经营，每年返款一定金钱给买房者，现在他们不执行合同，我可以将开房商和酒店作为被告人吗？
[律师回复] 我愿提供解答方案参考和法律帮助
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快速解决“房产纠纷”问题
律师会见说话注意什么细节
[律师回复] 解析：
在律师前往探望被关押在看守所中的当事人时，须提交以下必要文件以确保合法性及程序公正性:
1.授权委托书；
2.律师事务所公函；
3.律师事务所公函；
4.《律师会见犯罪嫌疑人、被告人专用介绍信》；
5.律师执业证；以及6.委托人的身份证明复印件等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助；代理申诉、控告；申请变更强制措施；向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。
在律师前往探望被关押在看守所中的当事人时，须提交以下必要文件以确保合法性及程序公正性:
1.授权委托书；
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5.律师执业证；以及6.委托人的身份证明复印件等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助；代理申诉、控告；申请变更强制措施；向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。
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签房屋预售合同注意事项有哪些
在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押，仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。审查开发商提供的格式合同。注意土地使用年限。约定抵押权的处理方式。
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房产纠纷入室抢劫罪能撤销吗
[律师回复] 解析：
入室抢劫这一性质恶劣的犯罪行径，若在严格遵循法律规定且满足特定条件的情况下，也有可能被撤销案件。
根据我国相关法律法规的明文规定，可以撤销案件的具体情况主要包括以下几个方面：
第一种是情节显著轻微、危害程度较低，不至于构成犯罪的案件；
第二种是犯罪行为已然超过法定的追诉时效范围的案件；
最后一种则是犯罪嫌疑人、被告人已经离世的案件等等。面临入室抢劫这样的特殊类罪案时，倘若上述所列的任一情况经确认存在，那么公安机关有权依法对其作出撤销案件的决定。
然而值得我们特别注意的是，这一举动并非代表着无罪释放，犯罪嫌疑人的行为依然构成了犯罪事实，只不过不再对其进行刑事责任的追究罢了。因此，在案件被撤销之后，犯罪嫌疑人仍然需要承担相应的法律后果。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。
入室抢劫这一性质恶劣的犯罪行径，若在严格遵循法律规定且满足特定条件的情况下，也有可能被撤销案件。
根据我国相关法律法规的明文规定，可以撤销案件的具体情况主要包括以下几个方面：
第一种是情节显著轻微、危害程度较低，不至于构成犯罪的案件；
第二种是犯罪行为已然超过法定的追诉时效范围的案件；
最后一种则是犯罪嫌疑人、被告人已经离世的案件等等。面临入室抢劫这样的特殊类罪案时，倘若上述所列的任一情况经确认存在，那么公安机关有权依法对其作出撤销案件的决定。
然而值得我们特别注意的是，这一举动并非代表着无罪释放，犯罪嫌疑人的行为依然构成了犯罪事实，只不过不再对其进行刑事责任的追究罢了。因此，在案件被撤销之后，犯罪嫌疑人仍然需要承担相应的法律后果。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。
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快速解决“刑事辩护”问题
如何撤销取保候审状态申请
[律师回复] 解析：
首先，应向司法机关提交撤销或解除取保候审的申请。
其次，在经过承办案件的部门的仔细审核并得到批准后，案件处理人员会着手制作《解除取保候审决定书、通知书》，以具体实施撤销及解除相关手续。
再次，处理案件的人员会制定《退还保证金决定书》，并通过书面形式通知被取保候审人前往指定的金融机构领取保证金。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
首先，应向司法机关提交撤销或解除取保候审的申请。
其次，在经过承办案件的部门的仔细审核并得到批准后，案件处理人员会着手制作《解除取保候审决定书、通知书》，以具体实施撤销及解除相关手续。
再次，处理案件的人员会制定《退还保证金决定书》，并通过书面形式通知被取保候审人前往指定的金融机构领取保证金。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
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交警队可以撤销取保候审吗
[律师回复] 解析：
在国内现行的法律框架下，交警部门并没有权限私自撤销取保候审的决定。实际上，决定是否对犯罪嫌疑人进行取保候审，应当由公安部门、人民检察院或者人民法院这三个主要司法机构来行使批准权，而并非交警部门。假如我们需要撤销已经做出的取保候审决定，那么通常情况下，这些具有批准权的司法机构会根据案件的具体进展情况或者新出现的证据材料来进行决策。举例来说，如果发现犯罪嫌疑人存在逃避侦查、销毁证据等违法行为，那么他们的取保候审资格就有可能被依法取消。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位
在国内现行的法律框架下，交警部门并没有权限私自撤销取保候审的决定。实际上，决定是否对犯罪嫌疑人进行取保候审，应当由公安部门、人民检察院或者人民法院这三个主要司法机构来行使批准权，而并非交警部门。假如我们需要撤销已经做出的取保候审决定，那么通常情况下，这些具有批准权的司法机构会根据案件的具体进展情况或者新出现的证据材料来进行决策。举例来说，如果发现犯罪嫌疑人存在逃避侦查、销毁证据等违法行为，那么他们的取保候审资格就有可能被依法取消。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位
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预谋绑架罪最多判几年
[律师回复] 解析：
对蓄意策划实施的绑架活动，应被视为已触犯了绑架罪的预备犯罪行为。在此情况下，司法机关可参照现行法律法规，对预备犯予以从轻、减轻或免除刑事处罚。
具体来说，司法实践中可能采取以下两种量刑方式：
首先，判处被告人十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时处以罚金或没收其个人财产；
其次，若情节相对轻微，则可判处被告人五年以上十年以下有期徒刑，并处以相应数额的罚金。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
对蓄意策划实施的绑架活动，应被视为已触犯了绑架罪的预备犯罪行为。在此情况下，司法机关可参照现行法律法规，对预备犯予以从轻、减轻或免除刑事处罚。
具体来说，司法实践中可能采取以下两种量刑方式：
首先，判处被告人十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时处以罚金或没收其个人财产；
其次，若情节相对轻微，则可判处被告人五年以上十年以下有期徒刑，并处以相应数额的罚金。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
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