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房屋预售合同无效如何补偿
- 律师解析
- 商品房预售合同无效之情况：若预售合同尚未得到实际履行，则开发商应向购房者归还其所收取的所有房款，而购房者亦需将房屋归还给开发商；若预售合同已被执行完毕，但并不妨碍其它部分的效力得以维持原状的，则该等部分仍被视为有效，并且先前的执行也应当得到认可。针对因无效行为所获得的财产，应予退还或进行合理的折价补偿，同时，还应对对方因此遭受的损失给予适当的赔偿。
- 法律依据
- 《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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房屋预售合同无效法律后果的详细阐述商品房预售合同乃是房地产开发商与预先购买商品房者共同商定的协议，明确约定出卖方需在约定期限内将尚未竣工的商品房所有权移转至预先购买方。此外，预先购买方须向其支付一定数额的定金或押金，依照预定日期接受所购买的商品房，以此作为书面协议。
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