南京商品房预售合同一式几份

预售合同一式五份，买卖双方各执一份，管理部门存档一份，银监会备案一份，税费缴纳过程留档一份。如果是全款或分期购房，购房者需要额外保留四份，两份自己保存，两份交给公司存档。同时，还需要在产业部门备案和契税缴纳时留档。购房者需要在指定的日期和地点，携带完整的证件签署正式购房合同。预售合同（期房）和出售合同（现房）的本质区别在于，前者是商品房预售契约和买卖契约。

购买商品房后，原则上不支持退房。购房者在交易前应充分了解相关政策和条款，确保自身权益。若确需退房，需与开发商协商，并遵循合同约定的退房条件和程序。请注意，退房可能涉及违约责任及费用问题。

预售合同具有法律效力。根据我国《民法典》第四百九十条、第五百零二条，合同签署即产生法律约束力，依法成立即生效。若需批准、登记等特定程序，须按规执行。预售合同受法律严格保护。