延期交房都能拿到违约金吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若欲争取推迟交房所引发的违约金赔偿，首先应尝试与开发企业展开协商。倘若双方能够就此达成共识，便能迅速解决诸多繁琐流程及争议事项。在谈判中达成一致后，编写书面赔偿协议并签署亦为明智之举，如此可将开发商需承担的赔偿责任予以明确规定。若双方无法就赔偿事宜达成一致，业主有权直接向法院提起诉讼。在满足法律规定的条件下，业主还可申请单方面解除房屋买卖合同。在向法院提起诉讼以追索开发商支付违约金时，务必提供相关证据支持，如商品房买卖合同、购房款项发票以及房屋延迟交付的证明文件等。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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延期交房都能拿到违约金吗
一键咨询
延期交房拿得到违约金吗
延迟交付房屋须承担违约责任赔偿。所谓违约金，即依据各方签署的合约条款，当一方当事人出现违约情况时，必须向另一方支付的金钱补偿。在支付了延迟交付房屋所对应的违约金之后，违约方仍需继续履行先前签订的合同中约定的各项义务。
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房产纠纷卖家定金违约赔多少倍
[律师回复] 在我国现行的法律制度之中，对于卖方因违反定金合同而未履行其义务的情况下，依照定金法则规定，需要向买方进行双倍的定金返还。之所以有这样的规定，是因为定金罚则在其中起到了决定性的作用。当然了，定金的数额是可以由双方当事人自主协商确定的，但是要注意的是，不能超过主合同标的额度的百分之二十。如果超过了这个比例，那么超出部分将无法发挥定金应有的效力。举例来说明，假设双方商定的定金为10万元人民币，而主合同的标的总价值为50万元人民币，在此情况下，这笔10万元的定金仍被视为有效。然而如果卖方未能按照约定履行义务，他就必须向买方支付20万元作为赔偿。然而，具体的赔偿金额还需要考虑到整个合同的详细条文以及实际发生的相关事宜，然后再进行综合评估和判断。
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快速解决“合同事务”问题
合同违约责任不对等该如何办
[律师回复] 合同规定的违约责任存在不对称性可能会导致显而易见的不公正现象。首先，我们要深入探究这种不对称性是否达到了法律层面上所定义的显失公平的标准。若一方恶意滥用其优势地位或者另一方因为缺乏足够的经验而在合同谈判过程中处于不利位置，以至于双方约定的契约权利与义务严重偏离了公平和平等的准则，那么受到损害的一方有权向司法机关或是仲裁机构提起诉讼或申请撤销这份合同。但是在此需要特别强调的是，提出此类诉求必须在法律规定的除斥期内实施，否则将失去法律效力。倘若合同已经开始实际执行并且违约行为并不严重，那么在处理这类问题时还需要全面且具体地考虑到整个合同执行过程、双方在合约履行过程中所犯错误的严重程度以及其他相关因素。在实践操作中，我们建议您必须完整收集并妥善保存相关证据，例如合同原本、所有关于合约履行过程的沟通过程记录等等，以便于证明违约责任的不对称性及其对您个人造成的经济损失，进而更有效地保护您的合法权益。
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没有约定定金罚则也没有约定违约金罚则，能否同时主张
[律师回复] 没约定定金和违约金罚则，一般不能同时主张。可根据实际损失要求对方赔偿，协商不成可诉至法院，由法院根据具体情况判定赔偿金额。
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工厂违建
[律师回复] 工厂违建可能面临拆除等处罚。首先要确定是否真的违建，可向相关部门核实。其他，若确属违建，应积极配合整改。再次，可咨询专业法律意见，争取合法权益。最后，依法依规处理，避免不必要麻烦。
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延期交房违约金能拿到吗
逾期交房可要求违约金，先与开发商协商。达成协议则签署书面赔偿协议明确责任。若协商无果，可向法院起诉。满足条件可撤销房屋销售合同。诉讼需提供有力证据，如购房合同、收据及逾期交付凭证。购房者应维护自身权益，确保合同得到履行。
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房产纠纷女朋友私自把五个月的孩子打了，违法吗？
[律师回复] 女方有自主决定是否生育的权利，不违法。这种情况男方可能会感到痛苦和无奈，双方应好好沟通，妥善处理后续情感等问题。若因此产生纠纷，可通过协商或法律途径解决。
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快速解决“婚姻家庭”问题
信用卡的违约金是怎么扣的？
[律师回复] 信用卡违约金通常按约定收取。若违约，应尽快还款并与银行沟通协商。一般银行会在账单中明确违约金计算方式，若有争议可通过投诉或法律途径解决。
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结婚证没了，但在一个户口本上。男方在婚姻中没有承担起一个父亲和丈夫的责任，婚后没有拿回多少钱，一直在帮助兄弟姐妹，家庭没有多管，子女也是。离婚的话，怎么弄
[律师回复] 结婚证没了可去民政局开证明。男方未尽责任，离婚时可主张其少分财产，子女抚养问题协商或由法院判。先协商，不行就起诉，准备好相关证据。
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延期交房判了怎么拿到违约金
若因开发商延期交房，业主有权依法向其主张违约责任，具体赔付金额为已支付房屋款项总额乘以同期银行贷款利率以及逾期时长之积。若业主与开发商在签订合同时已经就延期交房所导致的违约金金额作了详尽的约定，则业主可视合同规定的金额向开发商索赔。
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房产纠纷支付宝收款码被朋友拿去收了500块钱 现在人家报警了 在支付宝给我发信息说涉嫌诈骗 已刑事立案 现在把钱原路退回能和解吗
[律师回复] 这情况应尽快与警方沟通说明，主动退还钱款，争取取得报案人谅解，可能有机会和解，但最终由警方根据具体情况判定。
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快速解决“刑事辩护”问题
我在厂里工伤，离职后三个一次性都拿了，过了几个月又到原厂上班又发生了工伤，请问第二次工伤，三个一次性赔偿还拿吗
[律师回复] 可以拿。第二次工伤应按规定程序认定和鉴定，符合条件仍可享受三个一次性赔偿。具体可向当地社保部门咨询办理。
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拖欠工资去法院起诉了，也强制执行了也拿不到钱。
[律师回复] 这种情况可查找被执行人其他财产线索提供给法院。若确实无财产，可能暂时无法执行到位，但可关注其后续经济情况，一旦有财产可随时恢复执行。
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甲方打预付款，因甲方违约乙方是可以不返回预付款吗
[律师回复] 这要视具体合同约定。一般来说，甲方违约，乙方有权依据合同约定处理预付款，可能不退还，也可能部分退还，具体看违约情形及合同条款。
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延期交房违约金多久能拿到房本
交房和房产证取得没有直接关系，违约金是房开商违约赔偿。房产证的取得受房开商手续审批、政府效率等因素影响，房开商应在交房后合理期限内协助办理房产证，购房者可通过法律途径促其加速办理。
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房产纠纷发生车祸，对方汽车不小心撞到我的摩托车，中间有一个违停的司机挡住了，本来对方全责，但是因为我强险过期了，判我次责
[律师回复] 强险过期与事故责任认定无关，不应因这判你次责。可申请复核。违停司机也有责任。先协商，不行就走法律程序，维护自身权益。
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快速解决“交通事故”问题
延期交房的都得到违约金了吗
取决于特定情形，是否需支付违约金应依据合约条款为准。若约定了违约金事项，则当延迟交房时便需支付相应款项。反之，若未约定相关事宜，则守约方可向违约方主张按照实际受到的损失来承担违约责任。若双方在合同中已明确规定了违约金的数额，则应严格按照约定进行赔偿。
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房产纠纷想了解，我偷拿了公司200块但是后面我又主动承认了错误并归还回去了这个要被拘留吗？
[律师回复] 虽然还回财物，但仍可能承担相应责任，还需看单位的态度
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，私拿公司物品，金额较小（如200元）虽然不构成犯罪，但违反治安管理处罚法，可能会被处以拘留和罚款?
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，私拿公司物品，金额较小（如200元）虽然不构成犯罪，但违反治安管理处罚法，可能会被处以拘留和罚款?
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快速解决“刑事辩护”问题
