如何退订购房定金合同
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 根据相关法律规定，若购房者未能顺利签署预售合同，其无资格请求退还定金。至于房地产开发商方面，如果他们为了追求更大的经济效益，私自与其他公司或者个人缔结预售合同，甚至在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签署了预售合同，同时又没有告知购房者在支付定金前房屋已经存在被查封、抵押等事实真相的话，那么开发商必须要按照定金金额的两倍向购房者进行赔偿，以此作为对购房者所受损失的弥补。除此之外，预售合同无法按时签订还可能是由于多种非人为因素造成的，例如双方对于预售合同中的重要条款无法达成共识，或者遭遇了不可抗拒的自然灾害等等，这些都属于不可归咎于开发商和购房者的责任范围内。在这种情况下，开发商应该将定金全额退还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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