开发商延期交房退房如何拿回房款
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 关于商品房逾期交付情况下的退款事宜，当合约中所约定的交付日期已经到来之际，您应当向房地产开发商发送正式的房屋交付督促通知函，倘若在此之后的三个月之内，开发商仍然未能按照预定时间完成房屋交付工作，那么在法律规定的合理期限范围内，您将有权利向开发商提出解除房屋购买协议并要求对方按照原先约定返还您所支付的购房款项以及相应的活期利息。通常情况下，退房流程需遵循以下步骤与准则：首先，由购房者提出退房请求；其次，开发商应在收到购房者的书面退房请求后的十五个工作日内完成全额退款手续，同时终止原有的房屋购买协议；最后，若开发商未能在上述期限内完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际获得全部退款为止，开发商每日须向购房者支付总购房金额的千分之一作为违约金。
- 法律依据
- 《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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开发商延期交房退房能拿到房款吗业主应要求开发商尽快交房，并按合同条款起诉逾期交房的违约行为，以获得赔偿金。业主还有权解除合同，要求开发商退还购房款、利息和违约金，若开发商无法按时交房。
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开发商延期交房退房如何拿回房款
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开发商延期交房退房能拿到房款吗
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[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
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开发商拿回违约金如何赔偿
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你好王律师，我想咨询一下，我买的商品房，合同约定是6月30日交房，但开发商未按照约定时间交付，先是6月20左右通知我们要延期到8月31日交房，后来实际交付时间是9月13日。合同约定:交房时卖方应当提供《竣工验收备案证》和《实测测绘报告》，如未提供买房可以拒绝收房，并且因此产生的一切费用由卖方承担。但实际交房时这两项资料均为提供，我也问过主管单位查询过，至今未办出这两项证明。
请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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开发商延期交房几年
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