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什么情况延期交房属于合法
- 律师解析
- 延迟交付房产的情形须具备某些合理正当的理由方可被允许进行：首先，需要明确的是，开发商可在与购房者签订正式的商品房销售合同过程中，详细商定并确定延期交付房产的具体免责事项和相应责任范围；其次，若因不可抗力因素导致无法按时交付房产，并且开发商能够及时履行相关告知义务的话，也可以考虑适当延长交付时间；最后，如果购房者自身存在违约行为，或者主观上误以为开发商存在违约行为，但是实际上开发商严格按照合同约定履行了相关义务，那么同样有可能获得延期交付房产的许可。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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什么情况延期交房属于合法
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什么情况属于延期交房
延期交付房产的条件包括：一是合同中已商定的法定免责事项，如不可抗力等；二是购房者违约导致开发商无法按时交付，但开发商仍愿按约履行的；三是开发商因不可抗力等因素需延期，且已及时告知购房者的。这些情况下，开发商可申请延期交付房产。
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对于延期交房的情形，以下几点应得到充分考虑并付诸实践：第一，自然灾害如飓风、洪涝及冰雹等不可避免地发生；第二，政府的行为，诸如征收、征用等也可能导致交房被迫延后；第三，社会突发事件，例如停工、混乱等不可预见的因素；最后，购房者未能按时支付款项或者出现其它违反合同约定的情况。
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