延期交房违约金怎么算的

通常情况下，房地产开发商逾期交付房屋所应承担的违约责任，按照每天2%-5%的比率进行计算。尽管在法律上并未对违约金的具体数额设定明确的限制，但这已然成为行业内广泛采用的常规处理方式。对于在商品房销售过程中所产生的违约金问题，其本质上具有一定的补偿性特征。相关当事人若认为所约定的违约金金额过高，有权提出减免要求，此时需遵循以下原则：即违约金金额不得高于实际遭受的损失额的30%，方可适当予以降低。

延期交付房产的违约金可根据已经支付的全部房款总数乘以同期银行贷款利率以及超出约定期限的实际天数进行精确核算。若购房者于开发商签署的房屋销售合同中已对延期交付房产的违约金事项进行了明确约定，则应根据该款项另行核算。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。

若购房人与开发商签订的 商品房买卖合同 中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。

在延迟交付房屋所产生的违约赔偿金，原则上不得超出主要合同标的的比例为20%；然而若是由此引发的实际损害程度颇高，那么赔偿金也可以相应地提高至主合同标的金额的30%。自逾期之日起，购买方即有权对售卖方发出支付责任的须求。